近日，馬先生準備在金牛小區買兩套二手房，在與房東接觸過程中發現，房主的房屋所有權證(以下稱房產證)沒有更換成不動產權證，這種情況能直接上市交易嗎?房產證和不動產權證有哪些區別?就此，市不動產登記服務中心相關工作人員進行了詳細解答。

持房產證能上市交易嗎?

答復：2016年2月4日之前，我市有些房屋權利人因歷史遺留問題只辦理了《房屋所有權證》，現在要上市交易，不需要更換成不動產權證，持原房產證就能辦理不動產轉移登記過戶手續。

房產證和不動產權證有何區別?

答復：房產證是指房屋權利人享有房屋的所有權證。不動產權證是指房屋所有權證和土地使用權證二合一的行政不動產權證。除了房產證上登記的內容外，還增加了不動產編號使用期限。

現在辦理不動產權證只需要到一個不動產登記窗口、提供一套資料、三個工作日就可取證，約十五分鐘左右即可受理辦結。也可以在網上申請辦理。

申請人無法到場如何交易?

答復：房產交易原則上買賣雙方須本人親自到場辦理，但是申請人無法到場辦理的，需提供經公證部門授權的委托書，由受托人辦理。需持不動產權證書(或房屋所有權證、國有土地使用證)原件; 申請人雙方身份證明材料原件;二手房買賣合同; 繳納契稅發票或免繳契稅通知書原件(核稅時稅務部門出具的)。

房產交易稅費如何繳納?

答復：辦理個人住宅不動產權證，這對于以后轉移(過戶)不動產是大有好處的。因為出售房屋時，辦理不動產權證或繳納契稅不滿兩年的，出售方需承擔6.3%的稅費;滿兩年不滿五年的出售方可免征營業稅，只承擔1%的個人所得稅;滿五年且為唯一住房的出售方可免征營業稅和個人所得稅。

購買方為首套購房時，購買房屋建筑面積在90平方米以下的需繳納1%的契稅，建筑面積在90平方米及以上的繳納1.5%的契稅;購買方為第二套購房時，購買房屋建筑面積在90平方米以下的繳納1%的契稅，建筑面積在90平方米及以上的繳納2%的契稅;購買方為第三套及以上購房時，應繳納3%的契稅。購買方即不動產權利人需繳納80元/套的登記費。（記者 曙光）