10月25日，大灣區文旅康居股份有限公司向港交所遞交招股書，擬香港主板IPO上市。這是繼其于2020年4月17日、2020年10月23日、2021年4月23日先后三次遞表失效之后的再一次遞表。

大灣區文旅康居，前稱中國文旅集團有限公司，是一間位于具文化旅游體驗地點的度假物業的開發商，物業主要位于廣東江門、及公司認為具有發展潛力的中國其他地區。

截至2021年8月31日，大灣區文旅康居擁有18個度假物業發展項目，包括11個已竣工、3個發展中、4個持作未來發展項目;土地儲備總建筑面積約為130萬平方米，其中包括：已竣工建筑面積約20萬平方米、開發中建筑面積約10萬平方米以及持作未來發展的建筑面積約100萬平方米。

大灣區文旅康居的收入主要包括：銷售度假物業、文化旅游業務。

財務數據顯示，在2018年-2020年三個財政年度和2021年前五個月，大灣區文旅康居的收入分別為人民幣3.35 億、7.36 億、9.68億和3.19億元，相應的凈利潤分別為人民幣7260.5 萬、1.04億、1.53億和1507.7萬元。

具體而言，大灣區文旅康居的銷售度假物業收入呈逐年攀升之勢，上述期間，分別錄得2.67億元、5.94億元、8.48億元和2.78億元，貢獻占比79.8%、80.7%、87.7%和87.1%。

對比之下，公司的物業銷售收入利潤則進入下降通道。相應期間，整體毛利率從44.8%、43.3%、37.9%一直下降到27.2%。具體到銷售度假物業毛利率，就從2018年的47.3%降到最新的26.7%。

還值得一提的是，大灣區文旅是“奧園系”的企業。截至目前，中國奧園透過全資子公司悅景持有大灣區文旅28%的股份，為第二大股東及單一最大股東。

另外，中國奧園亦是大灣區文旅的主要客戶和供應商之一。2018年-2020年全年及2020年前五個月，大灣區文旅從中國奧園處獲得的收入，就占總收入的4.5%、5.6%、0.5%及1.4%。