近日，在2021年中國上市房地產企業綜合競爭力研究與評估成果發布會上，植信投資首席經濟學家兼研究院院長、中國首席經濟學家論壇理事長連平表示，集中供地新政之下，財務狀況良好的優質龍頭和大型房企成土地拍賣的贏家，但大部分中小房企存在營業收入增速放緩、現金流不足、債務壓力上升等問題。“中小房企可能不是買不買地的問題，是債務如何歸還的問題”。

從融資三道紅線來看，連平認為，目前踩中紅線的公司確實不少，2020年報表顯示，樣本房企真實負債率(剔除預收款)超過70%紅線的有接近40%，且涵蓋各類大小類型的房企。約四分之一的房企凈負債率超過了100%的水平，表明無論是短期債務風險還是企業長期償債能力都值得關注。

“2020年，除大型房企外，一些龍頭和中小型房企流動負債增速超過了營業收入增速，而短期負債增量超過收入水平是個比較危險的信號。尤其是小型房企有息負債增速并不像大中型房企有所下降，反而進一步擴大，償債壓力與日俱增、壓縮債務能力偏弱。未來如果不能有效改善，行業整體運行是會存在風險的。”(盧揚 王寅浩)