12月21日，今日A股三大指數(shù)集體收漲，其中滬指上漲0.88%，收報3625.13點;深證成指上漲0.82%，收報14688.98點;創(chuàng)業(yè)板指上漲0.53%，收報3350.43點。市場成交額略有萎縮，但依然維持在一萬億元上方。

行業(yè)板塊方面，房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)服務、餐飲等板塊指數(shù)漲幅居前，地產(chǎn)個股掀起漲停潮，其中房地產(chǎn)開發(fā)2級(申萬)40只成分股漲停，包括泛海控股、泰禾集團、宋都股份、藍光發(fā)展、美好置業(yè)等紛紛漲停。

圖表來源：Choice數(shù)據(jù)

Choice數(shù)據(jù)顯示，截至今日收盤，全市場616只場內(nèi)ETF基金中，528只場內(nèi)ETF基金出現(xiàn)上漲行情。其中房地產(chǎn)類ETF全面領(lǐng)漲，包攬了ETF全市場前三名，地產(chǎn)ETF(159707)收漲5.75%強勢霸榜，資料顯示，該產(chǎn)品為目前全市場唯一跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)(399965)的行業(yè)ETF，成份股共32只，前十大成份股權(quán)重超6成，保利發(fā)展、萬科A、招商蛇口三大央企地產(chǎn)龍頭占比超4成。

地產(chǎn)ETF基金(515060)漲幅屈居第二，但也達到了5.09%,是今天全市場唯二的漲幅超5%的ETF產(chǎn)品。地產(chǎn)ETF(512200)上榜“探花”，今日收漲4.94%。

圖表來源：Choice數(shù)據(jù)

除了房地產(chǎn)主題，汽車主題ETF表現(xiàn)也較為亮眼，其中智能汽車ETF(159889)和智能汽車ETF(515250)漲幅均超3%，分別達到3.32%和3.22%，位列第四和第五名，另外在前十名產(chǎn)品中，智能車ETF(159888)和智能駕駛ETF(516520)包攬了最后兩名，漲幅分別為2.82%和2.68%。

房地產(chǎn)ETF漲幅領(lǐng)先或與近期地產(chǎn)市場預期變好有關(guān)，證監(jiān)會近日表示將繼續(xù)保持市場融資功能的有效發(fā)揮，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理正常融資。另外，在中央經(jīng)濟工作會議上首次提出了預期引導的概念，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，2021年前11月，商品房銷售額和銷售面積分別約16.17萬億元(人民幣，下同)和15.81億平方米，同比增長8.5%和4.8%;比2019年同期增長16.3%和6.2%，兩年平均增長7.8%和3.1%。

不過在增速方面，全國商品房的銷售面積環(huán)比增速和銷售額環(huán)比增速均從今年1-2月的高位一路下滑，今年前11個月較前10個月分別收窄2.5個百分點和3.3個百分點。

從數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)銷售增速仍有回落的可能，東方證券研報也認為，房地產(chǎn)行業(yè)基本面可能在明年一季度二次探底，預期在基本面繼續(xù)下滑后可能醞釀更大力度的政策利好。

不過也有券商持更為正面的態(tài)度，長江證券首席經(jīng)濟學家伍戈表示：隨著需求端的發(fā)力，以及邊際的往下調(diào)整，相信整個地產(chǎn)最糟糕的時候已經(jīng)過去了。從政策底部到市場底部，地產(chǎn)板塊整個邏輯和線索依稀可見。