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現階段，房地產行業存在銷售低迷、融資缺口、資產減值等種種風險，地產行業的大環境已經發生轉變。新環境下，資金的方向又在哪里？

帶著對行業的持續探索，11月3日，2022觀點資本圓桌以“順流逆流的投資”為主題，于上海拉開帷幕。

會議上，大成律師事務所合伙人劉唯翔攜手浦贏資產創始人&CEO丁亞明；合生不動產基金中心董事總經理鄔伯特；帕拉丁資本總經理嚴瑩瑩；瑞威資管副總裁、特殊資產業務事業部總經理趙永華展開了對“新環境下的投資風向”的討論。

鄔伯特表示，現在是過去十年當中行業最困難的時候，非常優秀的頭部企業也出現了情況。合生75%的土地儲備在一線城市里，大概有3000多萬平米的儲備規模。現在，合生會把這些儲備拿出來做包括像物流、存量長租公寓這些資本認可的賽道。合生自己是非常重商業運營的公司，到商業運營進入了比較困難的今天，合生推出了一些偏年輕態的產品，包括超級合生匯。超級合生匯是一個體量10到15萬方的產品，還有小一點的體量是4到5萬方。

鄔伯特表示，合生對于盤活的概念是順勢而為，在盤活層面更傾向于內容盤活，從一個普通的mall變成一個有內容和IP導入的盤活形式。目前，對這種形式已經開始和金融機構有合作了。對合生來說，還是會在一些重要的二線城市戰略持有，長期持有一些關鍵性的物業，更可能是在Mall這些項目上，希望有機會做到翻倍。對于項目運營的把握，是合生盤活別的不良資產的底氣。