省城知名房產(chǎn)調(diào)研機(jī)構(gòu)朗潤智業(yè)本周發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2022年國慶長假7天，省城樓市的供應(yīng)量同比去年同期下降了90%;市場成交量腰斬，成交面積與成交金額同比雙降57%，成交均價(jià)與去年同期持平。“銀十”開局遇冷，令房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士始料未及。

A成交量再創(chuàng)新低

離入冬尚有一個(gè)月，2022年國慶長假期間的太原市民卻已裹上了厚厚的棉服，與天氣一樣冷的還有樓市。2022年國慶7天，省城僅有3個(gè)項(xiàng)目開盤加推，是近3年來，最冷的國慶樓市。

同為國慶7日長假，2020年省城開盤加推樓盤數(shù)為12個(gè)，成交面積高達(dá)31.8萬平方米;2021年，開盤加推樓盤數(shù)為8個(gè)，成交25.2萬平方米;今年國慶長假，開盤加推樓盤數(shù)僅有3個(gè)，成交面積約10.8萬平方米。

其中，保利、碧桂園、萬科分別以2.85億元、1.14億元、1.04億元成為全城商品住宅成交額品牌榜三甲。全城成交前10項(xiàng)目榜中，僅有保利實(shí)現(xiàn)多盤上榜，碧桂園、萬科、金茂府、中鐵、金地、萬達(dá)、中海各有一項(xiàng)目進(jìn)入前10，房企品牌多盤齊發(fā)的樓市盛景不再。保利天珺為今年國慶長假的樓盤榜銷冠。

疫情加氣溫驟降，這個(gè)國慶長假到訪樓盤的客戶量明顯不足。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，組織營銷中心開放、樣板間開放、實(shí)景園林開放等蓄客類活動(dòng)的樓盤，假日期間的平均到訪量僅有40組，一個(gè)假期的客戶到訪量不及往年國慶熱銷單盤的到訪量。而為增加人氣的暖場類活動(dòng)，應(yīng)邀到訪的客戶數(shù)量同樣不多。沒有組織營銷活動(dòng)的樓盤更是門可羅雀。萬柏林區(qū)、晉源區(qū)的售樓處在國慶假期后期全部改為線上咨詢。

B成交價(jià)難回2018年巔峰

連續(xù)三年，省城樓價(jià)整體走勢平穩(wěn)，若沒有單價(jià)較高的中高端項(xiàng)目入市拉動(dòng)，全城的樓價(jià)走勢以跌為主。今年9月，兩大單價(jià)超15000元/平方米的濱河金茂府、保利天珺熱銷，帶動(dòng)省城商品房成交均價(jià)達(dá)到12885元/平方米，遠(yuǎn)超往年同期及今年8月商品房成交均價(jià)。但進(jìn)入10月首周，即國慶長假，兩大高端盤蓄客集中釋放結(jié)束，剛需盤成為市場主角，省城的商品房成交均價(jià)環(huán)比9月下降12%，下降至11314元/平方米。

國慶期間，全城品牌成交業(yè)績第二的碧桂園，各項(xiàng)目營銷方向仍為以價(jià)換量，以特價(jià)折扣活動(dòng)、推薦成交享傭金為主，拉動(dòng)了一波成交。其中碧桂園云頂從國慶前10405元/平方米降至9575元/平方米。

山西晚報(bào)記者查閱相關(guān)歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2018年國慶長假，省城的商品房項(xiàng)目樓盤豐富多樣，成交均價(jià)超過13000元/平方米，帶給業(yè)內(nèi)強(qiáng)大的信心，是省城商品房市場最光鮮的時(shí)期。但從2019年開始，國慶長假樓市的特征變?yōu)?mdash;—“不溫不火”“差強(qiáng)人意”“成色不足”，當(dāng)年省城商品房成交均價(jià)降至12500元/平方米。2020年國慶期間，省城商品房成交均價(jià)為11700元/平方米;2021年為11213元/平方米;今年為11314元/平方米，比去年小幅上漲，但與2018年相比，每平方米下降了近2000元。

業(yè)內(nèi)人士郭先生稱，“銀十”成色不足的狀況已經(jīng)出現(xiàn)了很多年，但即使成交價(jià)沒漲，還能通過以價(jià)換量刺激成交量提升，甚至?xí)霈F(xiàn)一個(gè)小的成交高峰。今年國慶節(jié)前，業(yè)內(nèi)人士根據(jù)9月樓市的表現(xiàn)，判斷長假期間樓價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲反彈。但今年國慶樓市的冷清程度，確實(shí)讓人無奈。除了疫情、氣溫驟降影響之外，需求方仍然感覺樓價(jià)還會(huì)降才是業(yè)內(nèi)真正“寒心”的深度原因。“線上線下的花式營銷都很難讓客戶動(dòng)心，置業(yè)顧問的熱情都被消耗光了。”郭先生稱，成交套數(shù)為個(gè)位數(shù)的樓盤比比皆是。

C小店區(qū)樓市拿走全城成交金額半壁江山

貨量充沛且未受疫情因素打擾的小店區(qū)，國慶長假的成交金額在六城區(qū)占比高達(dá)52%，即使如此，小店區(qū)今年國慶與去年相比，成交金額同比下降37%。

成交均價(jià)來看，萬柏林區(qū)、晉源區(qū)同比下降明顯，受突來的疫情影響甚大;受高端項(xiàng)目萬達(dá)龍樾府假期熱銷影響，杏花嶺區(qū)成交均價(jià)同比漲幅明顯。

另外，作為省城老城區(qū)的迎澤區(qū)，其可開發(fā)空間有限，在售商品住宅項(xiàng)目數(shù)量本就不及小店區(qū)、晉源區(qū)、萬柏林區(qū)，而且多為剛需盤在售，整個(gè)區(qū)域的樓市活躍度逐年走弱。從2019年-2022年國慶，迎澤區(qū)成交均價(jià)從12402元/平方米持續(xù)下滑至9269元/平方米，新項(xiàng)目吸引力與市場占有率越來越弱。

“國慶長假，既是一年一度的樓市成交旺季，也是四季度開局首周。成交走冷的根本原因，還是市場信心不足。房企期待政府職能部門能把樓市利好地方政策落地，比如人才購房補(bǔ)貼、首房首貸降首付降利率、優(yōu)化房企項(xiàng)目開發(fā)審批流程等。”業(yè)內(nèi)人士郭先生稱，因?yàn)橐咔榧皻鉁叵陆担〕菢鞘谐山欢说幕謴?fù)進(jìn)程放緩。但近期，央行、銀保監(jiān)會(huì)、財(cái)政部等接連出手，針對樓市釋放一波利好政策，對于提振房地產(chǎn)市場行情意義重大。而手中有貨的房企對沖業(yè)績的意愿非常強(qiáng)，借用一切微小利好推進(jìn)銷售，只要省城各類配套政策能快速落地，打消市民購房顧慮，省城今年四季度新房市場或逐漸企穩(wěn)。