北京市規(guī)自委網(wǎng)站消息顯示，北京市首輪集中供地掛牌競(jìng)價(jià)截至，將于5月10日正式競(jìng)拍。

本次，北京將供應(yīng)30宗地塊，建設(shè)用地面積約169公頃，建筑規(guī)模約345萬(wàn)平方米，起始總價(jià)達(dá)1035.81億元。根據(jù)文件，目前，房山長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)招標(biāo)地塊已被首開(kāi)拿下，房屋售價(jià)為27000元/平方米。另有4宗地塊已底價(jià)成交，這4宗地塊分別為大興新城核心區(qū)D、K組團(tuán)地塊，大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)中心區(qū)地塊，門(mén)頭溝永定鎮(zhèn)馮村、何各莊地塊，懷柔區(qū)劉各長(zhǎng)存棚戶區(qū)改造地塊。

上述5宗地總成交金額128.28億元。接下來(lái)，5月10日，房企將集中“圍獵”剩余25宗地塊。而據(jù)多家媒體報(bào)道，將有超200家房企參與此次土拍，其中不乏碧桂園、融創(chuàng)、中海、保利、華潤(rùn)等多家頭部房企，亦有首開(kāi)、北京城建、天恒等多家房企或聯(lián)合體。

值得一提的是，為了防范高價(jià)地的出現(xiàn)，4月16日，北京市發(fā)布了29宗地的補(bǔ)充公告，詳細(xì)披露了土地合理上限價(jià)格、政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)預(yù)設(shè)份額、競(jìng)報(bào)“公共租賃住房面積”上限面積及競(jìng)報(bào)“國(guó)際人才社區(qū)住房”上限面積。

本次土地集中供應(yīng)的一大特點(diǎn)是，首次引入房屋銷(xiāo)售價(jià)格引導(dǎo)機(jī)制，成為穩(wěn)定未來(lái)上市房?jī)r(jià)的重要政策工具。也就是說(shuō)，此次出讓地塊全部限制了價(jià)格天花板。

北京住建委分析，由過(guò)去預(yù)售環(huán)節(jié)引導(dǎo)前置到土地出讓環(huán)節(jié)，按照區(qū)域土地級(jí)別，結(jié)合區(qū)域近三年在售新建商品住房?jī)r(jià)格綜合測(cè)算區(qū)域房?jī)r(jià)，由住建和規(guī)自部門(mén)、區(qū)政府組成聯(lián)席會(huì)，共同研究每一地塊房屋銷(xiāo)售價(jià)格指導(dǎo)意見(jiàn)，并在公告期對(duì)外告知，開(kāi)發(fā)企業(yè)在土地競(jìng)買(mǎi)環(huán)節(jié)將提交房屋銷(xiāo)售的價(jià)格承諾。企業(yè)在保證自身合理利潤(rùn)的同時(shí)，可以確保未來(lái)住宅產(chǎn)品質(zhì)量的提升。

此外，本次土拍的另外一大突破點(diǎn)還在于，競(jìng)拍政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額的將成為企業(yè)競(jìng)價(jià)條件之一，共有6宗地被設(shè)置了這一競(jìng)拍規(guī)則，政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)預(yù)設(shè)份額被設(shè)置為20%。

多宗土地的掛牌文件顯示，“本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額程序，同時(shí)本次出讓宗地設(shè)定有政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)預(yù)設(shè)份額，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額達(dá)到設(shè)定的預(yù)設(shè)份額時(shí)，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。”

此前兩次暫停出讓的海淀樹(shù)村、朝陽(yáng)區(qū)金盞地塊的補(bǔ)充公告中，曾介紹了這種新的競(jìng)拍方式，按照規(guī)定，該類(lèi)房屋五年內(nèi)不得出售，購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)時(shí)只需要支付個(gè)人比例的房款，五年后可以再上市交易，到時(shí)政府只按產(chǎn)權(quán)比例收回原值房款。

對(duì)此，市場(chǎng)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)一種新型共有產(chǎn)權(quán)房——共有產(chǎn)權(quán)商品房或?qū)⒄Q生。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從此次競(jìng)拍規(guī)則來(lái)看，土地市場(chǎng)不太可能出現(xiàn)地王了，北京摁住地王的決心非常堅(jiān)決。30宗地塊，在競(jìng)拍階段都做了特殊要求，而且按照地塊位置優(yōu)質(zhì)程度，競(jìng)拍階段的調(diào)控嚴(yán)格程度依次遞增。北京在土地供應(yīng)階段已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行“個(gè)性化”調(diào)控了。低溢價(jià)率可能是北京供地很長(zhǎng)一段時(shí)間的主旋律。北京土地集中供應(yīng)考慮了市場(chǎng)的價(jià)格穩(wěn)定，有利于2021年下半年市場(chǎng)平穩(wěn)。