來源:諸葛找房數據研究中心

12月6日，中國人民銀行宣布于2021年12月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構）。本次下調后，金融機構加權平均存款準備金率為8.4%。此次降準共計釋放長期資金約1.2萬億元。央行稱，穩健貨幣政策取向沒有改變。此次降準是貨幣政策常規操作，釋放的一部分資金將被金融機構用于歸還到期的中期借貸便利（MLF），還有一部分被金融機構用于補充長期資金，更好滿足市場主體需求。此次降準的目的是加強跨周期調節，優化金融機構的資金結構，提升金融服務能力，更好支持實體經濟。

從時間點上，這也是今年第二次宣布降準，上次提出全面降準是在今年7月份（諸葛找房快評：央行時隔15個月再降準，融資強監管下對樓市影響有限），降準幅度也是與本次一致，同樣是下調0.5個百分點。值得注意的是，12月3日總理在視頻會見IMF總裁時，提及要“中國將繼續實施穩健的貨幣政策，保持流動性合理充裕，圍繞市場主體需求制定政策，適時降準。對于本次降準，諸葛找房數據研究中心解讀如下：

一、什么是降準？為什么降準？

所謂“降準”，即“降低存款準備金率”。而法定存款準備金率，是指一國中央銀行規定的商業銀行和存款金融機構必須繳存中央銀行的法定準備金占其存款總額的比率。調節法定存款準備金率，是國家調節貨幣政策的有效方法。

本次降準，除了增加流動性的作用外，重要的一點還在于要增加銀行可用于放貸的金額，也就是說銀行將會有更多的資金向社會主體供應，這與當前經濟下行壓力加大的背景相互呼應。

二、降準“正當時”，信號意義更加強烈

在影響程度上來看，相較于實際影響力，本次降準的信號意義更加強烈。尤其是在當前的時間節點下，行業經濟發展承壓，加上臨近年底，此時提出降準，對于整個行業來說，無疑是一個利好消息。對于優化金融機構的資金結構、更好支持實體經濟等都能起到積極作用。?

對于房地產市場而言，這場降準顯得更加必要，較上次降準的影響力也會更加顯著。在市場成交低迷，加之部分房企資金鏈承壓等風險下，為了提振市場信心，緩解低迷行情，此前央行等主體已經多次針對房地產市場發聲，頻頻釋放正向信號，加上本次降準的發布，預計將會對穩預期起到積極作用，市場信心將會有所提振。于房企而言，有利于緩解企業資金壓力，促進企業正常運營，預計接下來融資規模或將有所擴大。于購房者而言，貸款困難及貸款周期長等問題也或將得到緩解。但是，降準并不意味著政策的完全寬松，房住不炒的總基調不會改變，若是出現違規資金流入房地產，調控也必將收緊。整體而言，降準加上近期政策頻頻釋放的正向信號，對于當前的房地產市場來說無疑是一針“強心針”。預計從當前到明年年初，房地產市場環境或將會獲得持續改善，觸底回升的跡象已經顯現。