“十一之后，租房的人逐漸減少，尤其是最近，房子相對容易租。”這是記者近日在走訪住房租賃市場時，房屋中介們普遍的反映。經歷了今年7月和8月租金上漲、房源緊張的躁動后，住房租賃市場終于平靜了許多。貝殼研究院最新數據顯示，10月全國重點40城租賃成交量減少近10%，超九成城市租賃市場降溫。為進一步緩解新市民、青年人等群體的住房困難問題，近期各地繼續加大保障性租賃住房的建設和支持力度。

租賃市場淡季來臨

貝殼研究院分析師潘浩對《中國消費者報》記者表示，現階段全國租賃市場已回歸傳統市場周期，處于淡季。貝殼研究院數據顯示，10月，全國重點40城租賃成交量減少近10%，超九成城市租賃市場降溫，北京、上海、廈門租賃市場呈現小幅回溫。

在房源、客源成交周期方面，潘浩表示：“今年以來，房源、客源成交周期呈現延長的趨勢。由于處于租賃市場淡季，房源出租難度略有提升。”

經歷過疫情后，租客在租房的選擇上保持審慎理性，除了對房屋品質、區位考察外，在租金支付、合同簽訂等流程中考量的時間更長，以降低租賃過程中的風險。潘浩預計，11月租賃市場熱度仍會保持低溫。

超八成城市租金水平下跌

從租金水平來看，10月全國重點40城租金指數環比下跌0.9%，同比穩中微漲，但相比于2019年同期仍下跌3.7%。在重點40城中，超八成城市租金水平環比下跌，超六成城市租金低于疫情前同期。

數據顯示，10月，全國重點40城中，杭州、佛山、南通、沈陽、蘇州、太原及中山市7個城市租金水平環比基本持平或微漲，北上廣深以及其余29個城市的租金水平環比穩中回落。相比于2019年同期，一線城市租金水平穩中微漲，三線城市均低于疫情前水平，二線城市中成都、杭州、南京、西安、長沙、福州、合肥、南通、廈門、無錫、徐州11個城市租金穩中微漲，仍有超六成城市租金低于疫情前水平。

10月，全國重點40城房源掛牌均價環比基本持平，同比穩中微漲，相比于2019年上漲2.3%。

強化保障性租賃房建設

近日，廣東省發布《關于加快發展保障性租賃住房的實施意見》，明確廣州、深圳、珠海、汕頭、佛山、惠州、東莞、中山、江門和湛江是發展保障性租賃住房的重點城市，要求廣州和深圳市單列租賃住房用地占比原則上不低于10%，各地級以上市要建立保障性租賃住房租金定價機制，對保障性租賃住房項目租金實施監控指導，定期公開周邊市場租金參考價。

住建部近期發布了《關于做好2021年度發展保障性租賃住房情況監測評價工作的通知》，要求重點圍繞確定發展目標、落實支持政策、建立工作機制、嚴格監督管理、取得工作成效等五個方面開展監測評價，并明確了具體內容及評分標準。在新市民和青年人多、房價偏高或上漲壓力較大的大城市，要大力增加保障性租賃住房供給，力爭新增保障性租賃住房占新增住房供應總量比例達到30%及以上。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《中國消費者報》記者表示，在當前的住房制度改革中，保障性租賃住房建設是重要一環，這項工作的推進要加快、要細化。他預計，后續各大城市將陸續發布“十四五”期間保障性租賃住房的建設目標，會進一步明確提高保障性租賃住房在住房市場的比重。