來源:諸葛找房南昌站
01，凱德集團
9月20日上午，凱德集團旗下房地產(chǎn)投資管理業(yè)務分支，"凱德投資(CLI)"在新加坡證券交易所(SGX-ST)首次上市交易。凱德投資在新交所的股票簡稱"CapitaLandInvest"，股票代碼為 "9CI"。
據(jù)悉，繼凱德集團(SGX-ST股票代碼：C31)業(yè)務重組完成，旗下凱德投資于今天通過介紹方式在新交所上市。重組后，凱德集團形成兩個實體，即凱德投資(上市房地產(chǎn)投資管理業(yè)務)和凱德地產(chǎn)(私有化的開發(fā)業(yè)務)。
觀點地產(chǎn)新媒體了解到，截至2021年6月30日，凱德投資旗下管理資產(chǎn)規(guī)模(AUM)約為1,190億新元(約人民幣5,700億元)，其中80%以上位于亞洲。 凱德投資的房地產(chǎn)基金管理規(guī)模(FUM)約為830億新元(約人民幣4,000億元)，通過6個上市房地產(chǎn)投資信托和商業(yè)信托，以及20多個私募基金持有。凱德投資制定了其可持續(xù)發(fā)展路線圖，即通過基金管理、旅宿管理和資本循環(huán)三個引擎驅(qū)動增長。
凱德投資主席高啟坤表示："今天凱德投資的上市，是凱德集團轉(zhuǎn)型道路上的又一個里程碑。我們將繼續(xù)堅定不移地致力于為股東創(chuàng)造長期價值，提高我們的全球競爭力。 隨著全球資金越來越多地流入亞洲，以及市場逐漸認識到亞洲房地產(chǎn)投資管理公司的價值，凱德投資的未來發(fā)展令人興奮，充滿了機遇和潛力。雖然不可避免會面臨挑戰(zhàn)，但我們相信 \"一個凱德\"不屈不撓的求勝心態(tài)，將讓我們脫穎而出。我們將在逆境中不斷創(chuàng)新、蓬勃發(fā)展，正如我們在COVID-19疫情期間仍然堅持不懈地成功完成這次的重大重組。"
凱德投資集團首席執(zhí)行官李志勤表示："在強化我們在上市基金領域的主導地位的同時，我們的目標是增長、多元化和發(fā)行新的私募基金產(chǎn)品。上市基金和私募股權業(yè)務將推動凱德投資在全球的資產(chǎn)管理規(guī)模和基金管理規(guī)模的增長。我們致力于橫跨多個房地產(chǎn)資產(chǎn)類別執(zhí)行增長戰(zhàn)略，包括現(xiàn)有業(yè)務領域和新經(jīng)濟資產(chǎn)、管理和運營平臺，以及另類資產(chǎn)，如數(shù)字化和社會基礎設施、私募債權和其他。"
凱德投資(中國)首席執(zhí)行官潘子翔表示："凱德投資的未來潛力，特別是基金管理業(yè)務及平臺的不斷壯大和發(fā)展，將為我們繼續(xù)在中國加大投資、做大管理資產(chǎn)規(guī)模提供有力支持。同時，我們將發(fā)揮\"一個凱德\"生態(tài)系統(tǒng)優(yōu)勢，與凱德地產(chǎn)一起，以兼具房地產(chǎn)投資管理和地產(chǎn)開發(fā)的全面能力，在中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型、高質(zhì)量新型城鎮(zhèn)化進程中，為城市升級發(fā)展賦能
02，為何能在疫情之下，成功“突圍”?
第一，自身優(yōu)勢明顯，不斷拓展商業(yè)模式
2020年11月，凱德集團還將旗下五個產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目和樂峰廣場剩余49%股權注入房地產(chǎn)投資信托基金凱德商用中國信托(“CRCT”)，所獲資金49.45億元用于用于拓展新項目，繼續(xù)擴大資產(chǎn)規(guī)模;同時實現(xiàn)了成熟資產(chǎn)的價值釋放。
2019年7月，凱德集團與星橋騰飛整合，將資產(chǎn)類別擴充至產(chǎn)業(yè)園、工業(yè)及物流地產(chǎn)和數(shù)據(jù)中心等新經(jīng)濟領域。作為亞洲知名的投資型房地產(chǎn)集團，凱德集團于2000年11月在新加坡交易所主板上市。
截至2021年3月末，其管理資產(chǎn)約1377億新元(約逾人民幣6621億元)。
凱德集團以“地產(chǎn)+基金”的商業(yè)模式，來打造自己投融管退的閉環(huán)。在項目初期，主要由私募基金負責開發(fā)和孵化，通過高效運營，不斷提升資產(chǎn)價值和回報;待項目進入成熟期，再通過集團旗下上市房地產(chǎn)信托或第三方實現(xiàn)退出，退出將所得資金用于再投資。
置入“新經(jīng)濟”資產(chǎn)的同時，凱德集團也在通過處置資產(chǎn)，不斷進行資產(chǎn)優(yōu)化。
2020年疫情則是讓凱德集團越發(fā)的看到了持續(xù)推進輕資產(chǎn)戰(zhàn)略的必要性。
在這位分析師看來，將已升值的資產(chǎn)以“套現(xiàn)”，或是保持資產(chǎn)組合的動態(tài)調(diào)整出售其中部分來有優(yōu)化資產(chǎn)，都是實現(xiàn)資產(chǎn)安全和盈利最大化的一種措施，“至于買賣資產(chǎn)的方式，也就只是個手段問題。”
而凱德集團方面的目標，是要真正成為一家輕資產(chǎn)和資本高效的企業(yè)。
今年3月12日，凱德集團宣布擬業(yè)務重組，將投資管理業(yè)務和房地產(chǎn)業(yè)務分隔開，并將后者私有化，以專注于輕資產(chǎn)。
第二，專注業(yè)務本身，提升自身競爭力
根據(jù)數(shù)據(jù)，截至2020年12月31日，這些基金所管理的總資產(chǎn)規(guī)模約為780億新元，自2017年以來的年復合增長率約為15%。這說明什么?凱德的這一策略始終在獲得收益，旗下的投資管理公司在2020年獲得了很好收獲及規(guī)模增長，這是它堅持做投資管理專業(yè)性的證明，因為它在保持增長，并且業(yè)務類別也很廣泛，是非常有潛力的。
可以想象，不久的以后，凱德投資管理業(yè)務將發(fā)展成可規(guī)模化的全球業(yè)務，預計將成為亞洲最大的房地產(chǎn)投資管理公司，并且會專注于費用相關收益和基金管理資產(chǎn)規(guī)模的增長。
凱德重組后，房地產(chǎn)投資管理發(fā)展會更專業(yè)，將房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務私有化，是為了繼續(xù)支持凱德投資管理業(yè)務發(fā)展。房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務私有化，簡單來說，就是通過參與或者合作房地產(chǎn)項目開發(fā)，或者翻新凱德投資管理及旗下基金中的項目，來繼續(xù)支持凱德投資管理業(yè)務發(fā)展。它會成為凱德投資管理的重要項目儲備來源，也是其堅實的后盾和發(fā)展保障。
凱德原有的業(yè)務生態(tài)系統(tǒng)，通過這種方式得到保留，并能更好服務重組后的集團發(fā)展。他們之間的發(fā)展，可以說是相輔相成的，之后凱德投資管理應該是能夠充分利用私有化業(yè)務這一重要的資產(chǎn)儲備管道，來推動基金管理資產(chǎn)規(guī)模的增長。不得不說，這其中的策略和細節(jié)，還是很值得房地產(chǎn)投資的同行來學習的。
第三，管理科學有序，推進模式變革
疫情時期，數(shù)不清的公司難以自負盈虧，大幅進行裁員，業(yè)務量業(yè)急劇減少。反觀凱德，從它官方發(fā)布的消息和顧客反饋來看，是在全力保障顧客、合作伙伴和員工的健康安全的。不管是疫情突發(fā)期，還是后續(xù)防控期間，它基本做到了安全保障、有序運營。
這種特殊時期，正是對一個公司管理運營與安全模式的一次大考。凱德無疑交出了一份不錯的成績，從其推出的業(yè)務可以看出，它在能力范圍內(nèi)全力幫助受疫情影響的租戶、合作伙伴和弱勢群體。并且，其數(shù)字化戰(zhàn)略在疫情中并沒有停擺，而是全面加速，順勢深入推動業(yè)務模式的變革，因此為自身贏得了市場先機。
在整個公司的努力下，加上市場逐漸回溫，可以說凱德不僅成功渡過了這次的疫情危機，還為未來的發(fā)展奠定了有利基礎，也基本清晰了下一步的發(fā)展方向。就像凱德集團首席執(zhí)行官李志勤說的，凱德已經(jīng)在布局新經(jīng)濟領域方面取得良好進展，接下來將采取進一步行動，特別是通過凱德在上市房地產(chǎn)投資信托基金領域的良好表現(xiàn)，打造一個以亞洲為中心、全球領先的房地產(chǎn)投資管理公司。未來，就拭目以待凱德的發(fā)展了。
頭圖來源：123RF
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