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3月31日，“跨越山海 無限可能 2022第六屆中國產業園區新驅動力峰會暨商辦TOP100論壇”在京舉辦。

論壇上，中國城商聯城市更新工作委員會執行主任、知學園長于魯就《城市更新喚醒發展能量》作主旨演講。

于魯表示，城市分為城和市，、視角有城的更新，有市的更新。城的更新它更多是站在空間和建筑更新這個角度。而另一個角度是市的更新，它更多是商業和服務業場景的更新。

站在這兩個角度比較流行從“產人城”到“城人產”的城市更新發展底層邏輯。產人城政府招商，把商招進來，自然帶動有人在這里工作，需要什么樣的配套。城鎮化達到接近70%這個比例，很長時間都是按照這個邏輯去發展。接下來可能會有所變化，現在工作的年輕人可能不是說因為要在這里掙錢，所以要來這里工作，而是因為這里很舒服，這個環境很適合，所以要在這里工作。所以整個城市更新的大邏輯就變成城人產的邏輯，首先是生活品質的提升，然后是人才活力的激發，然后來帶動產業集群的發展。

從城更委的視角，城市更新是沿著這樣三大賽道來思考城市更新該怎么做的。第一是講好城市故事，第二是城鄉創生發展，第三是產業集聚社區。它的視角完全都是站在一個內容、場景、產業、商業服務業更新的視角。

首先，講好城市故事。一個城市最大的不動產是文化，文化包括人文、地景、風物和習俗。什么叫講好城市故事呢？就是需要把城市故事用城市里面核心的景區、街區、商區來承載這些城市故事，同時讓居民、旅游者、消費者實實在在地用他的消費來為城市更新投票。

第二，城鄉創生。這個詞有一點新，大家經常會問創生是什么意思？創生是城市和鄉村共享價值，讓他的生產、生活和生態“三生”同時提升。這是一個鄉村振興的核心理念，鄉村振興我們其實經歷了三個階段，第一個階段叫“一村一品”，或者叫“一鄉一業”，到了第二個階段也是現在主力在推進的，一、二、三產融如何。一、二、三產融合沒有人是完成不了的，到第三個階段一定推進城鄉創生的概念。

產業集聚社區。這是第三個方法論，這三個詞，產業、集聚、社區。這個項目有兩個特征，一個是產業的集聚特征，有主導產業的聚焦，同時產業上下游之間要有協同創新，產業社區的原則是開放的，是商產融合的，是生態多元的，也就是說產業的配套和產業之間會形成一個非常良好的互動。

產業集聚社區一種是創新類的，還有文化創意類的產業集聚社區。在鄉村一二三產融合，現代農業產業，包括智慧農業、科技農業、品牌農業、訂單農業同樣可以形成產業集聚。