2021年，是新冠疫情后的第一年，是“十四五規劃”的開局之年，也是中國經濟進入“快車道”的第二十個年頭。這一年，無論是世界還是中國，社會經濟發展都面臨著全新的局面和嚴峻的挑戰，既有的邏輯和經驗已被徹底改寫。
對于房地產行業而言，土地紅利、人口紅利、政策利好等能帶來行業快速發展的因素正在慢慢減弱，企業自身活力、創新力和競爭力等這些自內而外、破繭化蝶的慢變量卻在集聚能量，成為引領行業奔赴星辰大海的底層邏輯。
基于此，12月16日，由中國財經網(博客,微博)絡門戶和訊網發起，中國證券市場研究設計中心（SEEC）、和訊網財經中國會主辦，上海市成本研究會承辦，和訊房產事業部協辦的第十九屆財經風云榜第十二屆地產金融創新峰會，將主題鎖定為“求索慢變量 奔赴星辰大海”，旨在引領企業準確把握時局，凝聚行業力量，走出迷霧，步入高質量發展階段。
屆時，峰會將設公開發言和閉門私宴環節，國家最高智囊團成員、行業精英領袖以及知名專家學者，將從宏觀到微觀，針對房地產領域時下熱點、難點和痛點，鞭辟入里，帶來一場思想的碰撞、觀點的釋放以及建設性意見建議的分享。
同時，活動現場將聯合上海交大發布財務風控、信用重塑、創新業務前景、ESG等熱門話題專業榜單及成長型產業園白皮書，搭建起與國企、金融機構及地方政府的資源對接平臺，為企業發展賦能。
集結“最強大腦”
傳遞溫暖力量
“房住不炒”的指導思想下，地產調控不斷加碼，融資管理“三道紅線”、房地產信貸“五檔管理”、土地出讓“兩集中”制度等先后出臺，房地產行業面臨的政策環境已經發生翻天覆地的變化，以往高杠桿之下掙快錢模式難以為繼。
行業去杠桿的陣痛期內，房企銷售降速和利潤率探底，穿越底部周期已經不再容易，“百強房企排隊暴雷”，從調侃變為現實。
中國的房地產正站在歷史的十字路口，對于房企而言，凜冬的蕭瑟從未如此真切，生存的信念也從未如此迫切，困惑的情緒也從未如此濃郁：
該如何順應新常態，挺過這場曠日持久的陣痛？
當現金流被擺在發展的突出位置，未來“錢景”在何處？
現實的波云詭譎之下，企業如何安置夢想？
資本市場又青睞怎樣的新故事……
12月16日，第十二屆地產金融創新峰會將一一為你作答：
中國發展研究中心主任、上海交通大學特聘教授、博士生導師陸銘將在其《中國的城市化及當前的改革》的演講中，從宏觀視角解析當下中國經濟發展新趨勢以及城市化發展新格局下潛藏的價值契機。
長三角作為我國經濟發展最活躍、開放程度最高、創新能力最強的區域之一，是區域內經濟帶動性發展的典范，如今位于長三角的浙江正以先行示范區的身份描繪“共同富裕”的藍圖。這將為區域帶來怎樣的影響？企業又將承接哪些利好？上海市政協經濟委員會副主任、市流通經濟研究所常務副所長汪亮將帶來他的洞見。
對于房地產行業而言，在“三道紅線”的政策限制之下，降杠桿、降負債的同時，房企無不面臨現金困境，而在被視為重要資金來源的資本市場上，房地產板塊整體表現疲軟。資本市場對房地產行業究竟持何態度？偌大的蓄“金”池下，房企如何爭得一席之地？申銀萬國證券研究所首席經濟學家楊成長將在他的演講中給你答案。
除以上分享精彩觀點的嘉賓之外，還將有高盛、摩根、國金、中金、久事申能等投資界、企業界知名代表蒞臨活動現場。
2021年已經接近尾聲，這一年，疫情影響仍未走遠，房企困境也未消散，疊加政策的限制以及資本的懷疑，房地產人忙碌而慌張，于行業寒冬中堅挺走過，環顧四周，幸而還有彼此攜手相伴，還有一些溫暖的力量指引前行。活動當天，將特設閉門私宴，邀請臨港張江等國資與房企煮酒論劍，傳遞溫暖力量，致敬每一位奮斗中的地產人。
信用危機四起
變局？迷茫？
截至目前，穆迪、惠譽和標普今年累計下調房企評級超過百次，為歷年最高。房企債務違約事件頻發將行業此輪信用危機推向高潮。
受此影響，多家主流房企債券價格經歷暴跌，進入上市以來新低，中資地產美元債券創下至少8年的最大跌幅。
地產美元債二級市場的大幅震蕩，真實的反映了房企再融資和獲現能力面臨的考驗，房企未來到期債務壓力究竟多大？
克而瑞證券監測數據顯示，未來15個月，彭博口徑的房企美元債到期未償還債務規模多達627.23億美元，另據CRIC監測數據，未來三個季度房企到期債券近4900億。
地產信用風波一石激起千層浪，事件由點及面，迅速擴散引發市場恐慌情緒蔓延：
金融層面，房地產開發利用資金進一步下降，按揭貸款增速繼續弱于銷售，隨著行業景氣的下行和金融機構排查風險的持續，融資收緊之外，更有房企遭銀行追債；
從限購到限跌，房地產行業面臨的監管環境愈發復雜，廣東、杭州、天津、浙江等地發布購房重大風險提示；
市場端，買房不再是一本萬利的賺錢游戲，而是充斥巨大風險，當如期交付成為眾多房企的一場考驗，購房者出于對期房交付能力的擔憂，使得市場購房意愿進一步下降；
供應商方面，在行業資金面趨緊狀況下，上游供應商擔心自己的銷售回款，收緊對房企的供應敞口，尤其是賒銷敞口，這不僅會加劇房企資金鏈壓力，也將延緩項目施工進度，影響交付；
行業內部，房企一方面擔憂暴雷企業以躺平姿態拖累行業口碑，另一方面，大魚吃大魚的時代，房企既為提升生存能力尋找突破口，也為生存空間的日益收窄而焦慮，企業與企業之間，也正面臨著信任危機。
多重夾擊之下實現穩增長成為各家房企的核心命題。城市化改革與共同富裕的新時代背景下，如何重塑房地產行業信譽？企業如何于逆境中贏取發展新機遇？
朗詩控股集團董事長田明、上海交通大學成本研究學會會長教授陳亞民將從不同視角帶來他們對信用重塑的思考與探究。
本次峰會還要感謝贊助商宋都股份(600077,股吧)、方太集團、莉家整理及口子窖(603589,股吧)的禮品支持，感謝獨家技術支持平臺“微吼”，獨家官方報名平臺“陸想匯”，及多家合作媒體對本次活動的大力支持。
行到水窮處，坐看云起時。對于正在困難中堅守的房企而言，新動力(310328)爆發期或許就在不遠的未來，12月16日，讓我們相約上海世茂皇家艾美酒店，初心如磐，共赴前程。
更多精彩，敬請期待明日劇透……
