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3月31日，“跨越山海 無限可能 2022第六屆中國產業園區新驅動力峰會暨商辦TOP100論壇”在京舉辦。

論壇上，以《抓住確定性——樓宇經濟的大周期和小趨勢》為主題進行圓桌對話，金地集團(600383)北京公司副總經理孫鵬；高力國際中國區辦公樓研究負責人兼華北區研究部董事陸明；正大僑商房地產開發有限公司寫字樓部總經理賈丹；中海北京新城寫字樓事業部總監段建樂；華瀚地產北京分公司營銷總監趙婷；COMIN中國碳中和專家、商道縱橫零碳倡議項目首席顧問曹原與新華社客戶端房產頻道總監孫超一起暢聊樓宇經濟的發展。

孫鵬認為，今年商辦的發展跟宏觀經濟趨勢發展有著強關聯的關系。短期之內快速反彈還較難以實現，一季度的數據顯示，北京市場空置率包括平均租金是在下降狀態，沒有看到快速的復蘇趨勢。短期來講復蘇壓力較大，但長期來看，還是堅定看好整個經濟導向。他認為，整體來看，今年跟去年相比持續平穩，不會有大起大落。

陸明表示，高力數據顯示，2022年商辦市場的凈吸納量數據非常不好看，空出了-40萬左右，這個數據和2021年市場特別火爆的環境下所產生的接近200多萬的凈吸納量來比，市場行情出現非常大的反轉。進入到2023年，租金下降趨勢依然在繼續的，市場的空置率在不斷地升高，只不過現在各個子市場的表現會出現一些分化。

賈丹認為，商辦市場不是怕挑戰，更多是需要挑戰，也需要變動的市場。希望是樓宇經濟的高質量發展。

段建樂表示，去年商辦市場確實是到了寒冬，不管是從來訪還是成交，都是急劇萎縮。商辦市場的發展，和實體經濟、宏觀經濟息息相關。隨著支持實體經濟政策的落實，也能感受到相應企業更有信心發展產業，今年應該能夠在去年的低谷中有一些進步。

趙婷認為，去年商辦市場發生了幾個明顯變化。第一個變化是投資客戶更多退去，大部分客戶都是需要尋找到自用的產品。第二個變化是很多頭部企業受到北京政策影響，比如說總部的外遷，還有雄安新區、通州副中心的打造，從需求端對于高端寫字樓是有一定轉變的。未來，什么樣的房企能夠在激烈的寫字樓競爭環境之下來尋找自己的生機，打造自己的產品力，是非常重要的。第三是市場分化，產品力本身較強、地段優質，同時又配套了非常多的產業服務的項目，抗風險能力是較強的。甲級寫字樓的退租率就遠遠要低于乙級寫字樓的。

曹原表示，從過去兩年主要的核心藍籌上市公司員工的數量，包括辦公運營成本來看，確實過去幾年發展非常好的公司出現了員工數量的收縮。另外一個趨勢是很多上市公司集團其他創新部門，非上市板塊人員數量反而有一些增長，尤其是非常傳統的一些行業，包括像能源、新技術設備制造。很多傳統行業都在孵化新業態，這些新業態往往是相對軟性的，以商辦為主要需求的。