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2023年1月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)增加；一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比轉漲、二三線城市環(huán)比降勢趨緩，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比下降。

1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有36個和13個，比上月分別增加21個和6個。

1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉為上漲0.2%；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.5%轉為上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

58安居客研究院院長張波：

開年市場已現(xiàn)觸底反彈跡象，從1月的房價數(shù)據(jù)來看，一線城市轉暖的跡象較為明顯，二線則是依然存在一定分化，三四線城市的降溫幅度已有所收窄。在政策不斷放松的背景下，在疫情政策大力優(yōu)化的推動下，房地產(chǎn)市場終于在2023年開年迎來了市場面的反轉，總體預期已呈現(xiàn)不斷向好態(tài)勢。

但目前市場還未迎來全面向好，城市間的分化依然表現(xiàn)明顯，一季度依然是市場重要的轉折期，政策面需持續(xù)加碼，尤其是推進需求側入場，才能更快更好穩(wěn)定市場。

1、從一線城市來看，北上的市場已呈現(xiàn)快速回暖態(tài)勢，一二手房環(huán)比均出現(xiàn)上揚，市場熱度明顯回升，而深圳的二手房市場也開始轉熱。一線城市本身的基本面穩(wěn)定，在市場下行階段也保持了良好的韌性，而市場恢復的速度也會明顯快于其他城市，是市場復蘇的領頭羊，大概率會迎來“小陽春”的市場格局。

2、從二線城市來看，市場的分化依然持續(xù)，杭州、寧波、合肥、成都等熱點二線一二手房的復蘇都在明顯加快，而沈陽、大連、長春等城市還處于探底階段。預計這一趨勢將在一季度延續(xù)，甚至部分城市的完全復蘇要等到二季度末。

3、三四線城市總體房價依然還處于下行階段，市場的修復周期會更為偏長，本輪三四線城市預計在今年很難全面迎來房價上漲，市場底部的徘徊周期會更長，房價的波動性預計也將表現(xiàn)得更為明顯。