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每一年，行業都在變化，當翻過一座山峰，總有更高的下一座山擋在前面。而商業的未來，就是在變化和革新中，不斷攀登和跨越新的高峰。

帶著對行業的持續探索，11月2日，2022觀點商業年會以“回歸、進化與創新”為主題，于上海拉開帷幕。

在“適時而變，商業未來”的主題討論會上，中國房地產業協會商業文化旅游地產專業委員會秘書長蔡云；世聯行(002285)首席技術官黎振偉攜手光大嘉寶(600622)副總裁、光大安石首席運營官周頌明；金科地產集團股份有限公司聯席總裁王偉；英格卡購物中心中國區總裁朱潔敏展開討論。

王偉認為，今年最重要的關健詞就是活下去。作為一個老牌的地產開發企業，金科地產的商業、多元化業務應該怎么做，是思考了很久的。經歷了百年之大變局中的地產變局，我覺得行業很了不起，大家都在適應變化，八仙過海各顯神通，都在找自己的方向。金科在這樣的變局中也找自己的方向。過去金科是在重資產存錢，在重資產中取錢，重資產賦能于多元化業務，今天金科的多元化業務要為資產增值考慮。

王偉表示，要利用金科的產業能力、物業服務能力、商業能力，做融合型商業，通過城市更新渠道，甚至鄉村振興渠道，獲取被長期低估了的價值空間，長期能使用的空間，開發出新的商業業態來。同時也用同樣的理念激活現在的存量商業。

22年雖然遭遇了疫情，金科的商業體量只有300多萬方，但是自有規模沒有太大增長的情況下，金科的坪效是有大幅度上升的。當然，金科也積累了大量的輕資產的在管面積，包括歷史文化街區、停車樓的二次改造。這樣的活法和實驗，可能會讓金科在將來探索出一片藍海。