3月30日，萬科發(fā)布2021年年度報(bào)告。

根據(jù)公告，報(bào)告期內(nèi)，萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入4528.0億元，同比增長8.0%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤225.2億元，同比減少45.7%；每股基本盈利1.94元，同比減少46.5%；全面攤薄的凈資產(chǎn)收益率為9.6%，較2020年減少8.9個(gè)百分點(diǎn)。

分業(yè)務(wù)類型看，萬科營業(yè)收入中，來自房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)的營業(yè)收入為4299.3億元，占比95.0%；來自物業(yè)服務(wù)的營業(yè)收入為198.3 億元，占比4.4%。

對于凈利潤大幅下滑的原因，萬科表示，主要包括以下：

毛利率下滑。2021年公司整體毛利率21.8%，同比下降7.4個(gè)百分點(diǎn)。扣除營業(yè)稅金及附加后的整體毛利率從2020年的22.8%下降5.6個(gè)百分點(diǎn)至17.2%，其中主要受到近年來結(jié)算項(xiàng)目地價(jià)占售價(jià)比上升的影響，開發(fā)業(yè)務(wù)毛利率下降至23.0%，扣除營業(yè)稅金及附加后的結(jié)算毛利率從2020年的24.0%下降至17.8%，結(jié)算毛利總額也從905.7億元下降到717.0億元，同比減少了188.7億元。

投資收益回落。2021年投資收益66.1億元，受按權(quán)益法確認(rèn)的聯(lián)合營項(xiàng)目收益減少以及處置子公司的收益減少影響，較2020年135.1億元的高位水平減少了69.0億元。其中，按權(quán)益法確認(rèn)的投資收益減少，主要是由于聯(lián)合營項(xiàng)目毛利率下降及投資其他業(yè)務(wù)的收益減少。

計(jì)提減值。2021年下半年以來，市場明顯下行，四季度下行有所加劇，公司按照審慎原則，對2021年末資產(chǎn)進(jìn)行了全面減值測試，對部分項(xiàng)目、個(gè)別股權(quán)投資計(jì)提了35.3億元資產(chǎn)減值（其中存貨減值31.2億元和其他資產(chǎn)減值4.1億元），合計(jì)減少權(quán)益凈利潤約25.5億元。