摘要：虎年物業(yè)第一股能否成為高能玩家？
3月10日，金茂服務(wù)（00816.HK）正式登陸資本市場(chǎng)上市，聯(lián)交所迎來(lái)了2022年首支物業(yè)股。
作為今年物業(yè)行業(yè)IPO闖關(guān)成功的第一支物業(yè)股，金茂服務(wù)的上市掀起了行業(yè)熱議。自2021年8月31日交表至敲鐘上市，金茂服務(wù)登陸港交所共歷時(shí)191天。
對(duì)比去年“接二連三”遞表等待過(guò)會(huì)的物企而言，金茂服務(wù)首次遞表即順利通過(guò)聆訊，無(wú)疑是迎來(lái)了赴港IPO之路的“好兆頭”。
對(duì)于金茂服務(wù)的上市，知名地產(chǎn)分析嚴(yán)躍進(jìn)分析表示，“物業(yè)整個(gè)資本市場(chǎng)最近波動(dòng)比較大，市場(chǎng)情緒不穩(wěn)定，表現(xiàn)出大幅度跳水等，在此背景下上市的金茂服務(wù)，自然也面臨著不可回避的壓力。但金茂服務(wù)是具有央企屬性的標(biāo)桿性物業(yè)公司，總體上來(lái)講，我認(rèn)為會(huì)有一些新的表現(xiàn)。”
逆勢(shì)沖刺IPO，金茂服務(wù)能力在線
背靠母公司中國(guó)金茂，金茂服務(wù)可謂是含著“金湯匙”出生。
但能在物企上市形勢(shì)突變、成功率驟降的情況下順利出道，金茂服務(wù)也有著其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。
中指研究院分析表示，金茂服務(wù)在布局核心區(qū)域、高端物業(yè)服務(wù)、全業(yè)態(tài)布局、智慧物業(yè)管理等方面優(yōu)勢(shì)明顯。
具體來(lái)看，金茂服務(wù)的優(yōu)勢(shì)在于，一是聚焦核心、熱點(diǎn)城市。根據(jù)招股書顯示，截至2021年9月30日，金茂服務(wù)的合約面積已達(dá)4573萬(wàn)平方米，一二線城市業(yè)務(wù)占比高于行業(yè)平均水平。
而據(jù)中指研究院分析顯示，截至2021年12月31日，金茂服務(wù)管理項(xiàng)目分布于22個(gè)省、48個(gè)城市。
金茂服務(wù)在招股書中也透露稱，自成立以來(lái)，公司一直立足京津冀，聚焦環(huán)渤海，輻射長(zhǎng)三角、大灣區(qū)等重點(diǎn)區(qū)域。
二是自身營(yíng)收、凈利增長(zhǎng)快速。金茂服務(wù)招股書顯示，截至2020年及2021年9月30日止的9個(gè)月，金茂服務(wù)的年度利潤(rùn)不斷增長(zhǎng)，2018年至2020年的復(fù)合年增長(zhǎng)率為110%。
三是多業(yè)態(tài)服務(wù)組合。招股書顯示，金茂服務(wù)也開(kāi)拓了商業(yè)、寫字樓、學(xué)校、公眾交通等非住宅物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域，多業(yè)態(tài)綜合管理能力。
從年度數(shù)據(jù)看，截至2020年12月31日，金茂服務(wù)非住宅項(xiàng)目在管面積達(dá)到319.58萬(wàn)平方米，占總在管面積的18.1%，非住宅管理規(guī)模同比增長(zhǎng)43.2%。
“是中國(guó)增長(zhǎng)迅速的高端物業(yè)管理及城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)提供商。”金茂服務(wù)也在招股書中這樣描述自己。
資本市場(chǎng)“大跳水”，如何突圍？
當(dāng)前物管市場(chǎng)收并購(gòu)頻發(fā)、行業(yè)集中度攀升，資本市場(chǎng)“異象”均成為物業(yè)行業(yè)面臨著的大變局……嘉和家業(yè)物業(yè)服務(wù)研究院指出，當(dāng)前資本市場(chǎng)大部分物企股價(jià)低迷，企業(yè)價(jià)值不被市場(chǎng)認(rèn)可，截至2022年2月10日，上市至今跌幅最大的十家物企平均市值損失高達(dá)58.7%。這也導(dǎo)致了部分物企在通過(guò)聆訊后并未直接上市，反而將企業(yè)打包售出，以相對(duì)上市較高的估值提前兌現(xiàn)企業(yè)價(jià)值。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，對(duì)于已登陸資本舞臺(tái)的金茂服務(wù)，突圍的漫漫長(zhǎng)路才開(kāi)始。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)較大，企業(yè)數(shù)量較多等因素，都是對(duì)金茂服務(wù)乃至是當(dāng)前所有物企均面臨的表層困境。從物企角度而言，企業(yè)研究突圍應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注打磨產(chǎn)品、細(xì)分業(yè)務(wù)、多元化創(chuàng)新，方能脫穎而出。
“金茂本身在綠色、科技等方面有著先發(fā)優(yōu)勢(shì)，其實(shí)都可以在后續(xù)的業(yè)務(wù)中，進(jìn)行充分挖掘，凸顯獨(dú)特優(yōu)勢(shì)業(yè)務(wù)，形成特色優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)。”
而克而瑞物管發(fā)布的《2021-2022年度中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展白皮書》也指出，注重基礎(chǔ)服務(wù)品質(zhì)，打造專屬服務(wù)力仍是未來(lái)物企發(fā)展的重中之重；多業(yè)態(tài)布局，全業(yè)態(tài)拓展仍是企業(yè)發(fā)力的方向；實(shí)現(xiàn)城市深耕，提高單城市、單片區(qū)的項(xiàng)目濃度也是未來(lái)值得關(guān)注的思路。
