11月26日，萬科在深圳召開2021年第一次臨時股東大會。董事局主席郁亮攜眾高管出席。會議審議表決了包括萬物云分拆上市等9項議案。

會上，對于萬物云上市時間節(jié)點的選擇問題，郁亮表示：

被問了好幾年何時上市，我都說不急，我說等到成為城市服務(wù)商的時候才上市。

現(xiàn)在是突然嗎？其實不突然，過去幾年的股東大會、業(yè)績推介會總是被大家問到這個問題，即大家都認(rèn)為萬物云很早就可以上市了，所以現(xiàn)在啟動上市并不突然。

今天我們?yōu)槭裁匆鲜?，很多人說你們是不是沒錢了，要拿點錢回來。首先萬物云在萬科集團(tuán)的資產(chǎn)和利潤占比很小，發(fā)再多股票對萬科集團(tuán)的影響也不大。另外，萬物云作為上市公司，募集的資金是有自己用途的，這是上市規(guī)則的要求。所以說萬物云上市與萬科集團(tuán)的資金沒有相關(guān)性的。

為什么我們選擇這個時機把萬物云分拆上市，此前公司提出“萬科物業(yè)要等被大家認(rèn)可為城市服務(wù)商才上市”，今天萬物云在“城市服務(wù)商”方面已呈現(xiàn)良好發(fā)展勢頭，不像我們初始只有珠海橫琴一個項目，今天已經(jīng)有40個項目，而且今年增長特別迅速，所以這個業(yè)務(wù)已經(jīng)逐步成熟了。中國多一家或少一家物業(yè)上市公司其實無所謂，但是如果以“城市服務(wù)商”的戰(zhàn)略定位出現(xiàn)，我覺得意義是非凡的。作為城市服務(wù)來說，剛才朱保全介紹萬物云業(yè)務(wù)最后那頁的那棵樹，上面可以長出很多東西出來，可以給我們很大的想象空間。所以我覺得萬物云選擇在這個時候分拆上市，是考慮到今天它已經(jīng)成為一個城市服務(wù)商，而不是一個傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)商。而且傳統(tǒng)住區(qū)物業(yè)服務(wù)里面，每年新增面積中由萬科開發(fā)的項目已不足一半，所以我覺得萬物云已經(jīng)成熟了。

關(guān)于估值，大家說去年上市多好，現(xiàn)在估值又理性了。這一點我想談?wù)勎业捏w會，1991年我作為萬科董秘負(fù)責(zé)萬科歷史上第一次配股，到現(xiàn)在30年了，這期間我最大的教訓(xùn)是1993年我們B股的IPO，選擇在最高點發(fā)了B股，結(jié)果把B股股東整整套了8年，到2000年才解套。萬科B股的價格到2000年才回到了1993年的發(fā)行價。大家可能覺得作為董秘這是很牛的業(yè)績，選擇一個很好的時機發(fā)了出來，但是我覺得并不能算成功，我們對不起那些長期套牢的B股投資者。我印象特別深刻，在B股股價特別低迷的時候，我和王石主席兩個人到香港做路演，我們臺上三個人，臺下就兩個投資者，這可能是徹底傷透了大家心的體現(xiàn)。所以我對過高估值充滿了警惕和恐懼，從內(nèi)部來看，我覺得過高的估值頁有可能會對員工心態(tài)造成一個不切實際的預(yù)期。

如果說估值相對理性的話，反而更有利于員工、業(yè)務(wù)的成長，大家有更理性的心態(tài)。再說，上市不就是一個新的起點嗎，還要繼續(xù)往前走的，如果沒有可能代表萬物云未來的這棵樹，我們上市干嗎？我們相信未來它能成長出更多的東西，能夠創(chuàng)造更多的市場價值，才是我們上市的考慮。所以我覺得對上市的時點，目前可能比去年更合適，因為市場估值趨于理性。而在一個理性的資本市場中，才能給真正優(yōu)秀的企業(yè)給予一個適當(dāng)?shù)亩▋r。

萬物云具體什么時候上市，這個核心還是取決于審批進(jìn)展，批準(zhǔn)完以后還要看我們各方面的條件、情況，所以這個具體時間目前還沒法預(yù)計。