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2月24日，天津市第三中級人民法院召開新聞發布會，通報履職近四年來涉及建設工程、商品房買賣和房屋租賃等房地產類案件的審判工作情況，發布三類案件審判白皮書以及28個典型案例，引導社會公眾了解法律適用和運行規則，促進房地產業穩健發展。

據了解，天津三中院自2019年4月1日依法履職以來，審結涉房地產類案件7180余件，其中商品房買賣合同糾紛占比48.1%，二手房買賣合同糾紛占比14.87%，建設工程合同糾紛占比20.3%，房屋租賃合同糾紛占比16.6%。

上述三類案件呈現出3個共同特點：一是案件數量持續增長。2022年較2021年收案同比增長43.91%。特別是商品房買賣合同糾紛案件增長很快，2022年增長119.58%，占涉房地產類案件收案總數的71.15%。二是案件涉及主體較多。建工合同糾紛往往涉及發包方、承包方、分包方、施工方等多方當事人，各方主體利益交織，法律關系復雜；商品房買賣及房屋租賃合同糾紛往往涉及人民群眾安居樂業和民生穩定，利益重大、波及范圍較廣，容易引發群體性糾紛。三是案件爭議焦點多重。在一個建工合同案中往往牽扯多個糾紛，如工程款、材料款糾紛、合同效力或解除糾紛、質量賠償糾紛、違約責任糾紛等；在商品房買賣糾紛中，涉及逾期交房、規劃設計、房屋質量、物業管理等諸多問題；房屋租賃糾紛涉及租金繳納時間、違約金的標準和支付、改建擴建、添附物的處置、中途解租等事宜，案情較為復雜，對人民法院的審判能力和水平提出了更高要求。

針對商品房買賣合同糾紛案件增長快的情況，法官建議在簽訂商品房買賣合同時要提高警惕，謹防購房陷阱。天津市第三中級人民法院民三庭庭長丁津翠建議：“第一，在簽訂購房合同的時候應該審慎地閱讀合同內容，尤其是自己的權利和義務，以及開發商提供的補充協議，里邊有很多不太清晰的話語，一定要認真地分析；第二，交款的時候一定要分清楚交款的內容，因為有很多是以團購費和服務費的方式，要分清楚這些錢能否代表房款，是房款的一部分還是優惠內容；第三，在房屋買賣中應該注意權利的維護，要提前了解開發商的資質和信譽，是否具有銷售房屋的許可證，能否給購房人提供安全合法的保障。”

記者了解到，天津三中院積極推進涉房地產類案件的審判，不斷提升案件審判專業化工作水平。該院根據審判實際，組建了專業化審判團隊，嚴格把控審判流程，保證案件公正審理。尤其面對案涉人數多、社會影響大的系列性案件，充分發揮司法能動作用，充分保障當事人的合法權益，實現案件審理政治效果、法律效果和社會效果的有機統一。“下一步，天津三中院將充分發揮審判職能作用，踐行司法為民理念，注重發揮審判白皮書的法治宣傳、規則指引和規范引領作用，保障人民群眾安居樂業，維護法治化營商環境，為天津經濟高質量發展貢獻司法力量。”天津三中院相關負責人表示。