2月15日，2022年開年以來，全市場11只公募REITs產品普遍上漲。

Choice數據顯示，截止2月14日，富國首創水務REIT年內漲幅達35.32%，紅土鹽田港REIT漲幅為34.97%，博時蛇口產園REIT漲31.58%，華安張江光大REIT漲22.6%，中航首鋼綠能REIT漲14.21%，華夏越秀高速REIT漲9.19%。

圖表來源：Choice數據

有分析認為，公募REITs年內二級市場價格普遍上漲得益于近期公募REITs行業利好政策、大基建板塊持續走強等因素影響。

不過漲幅過快也意味著風險增加，多只公募REITs相繼發布提示風險公告。

昨日晚間，博時蛇口產園REIT公告，2022年2月14日，該基金在二級市場的收盤價為3.646元，相較于發行價2.310元累計漲幅較高。基金以獲取基礎項目產生的租金等收益為主要現金流。隨著交易價格的大幅上漲，凈現金流分派率將顯著下降。為了保護基金份額持有人的利益，博時蛇口產園REIT將自2022年2月15日9：30開市起至當日10：30停牌，自2022年2月15日10：30復牌。基金管理人提醒投資者基金投資的“買者自負”原則，在投資者作出投資決策后，基金運營狀況與基金凈值變化引致的投資風險，由投資者自行負責。

今早上復牌之后，博時蛇口產園REIT延續上漲趨勢，目前漲幅1.48%，報3.7元。

無獨有偶，建信中關村REIT、華安張江光大REIT等相繼提示風險。

建信基金建議，投資者深入了解公募REITs價格變動的因素以及收益來源，警惕與投資邏輯不符的交易價格非理性上漲，避免高溢價買入相關份額而造成投資損失。