12月3日，港股公司中國奧園(03883.HK)發布內幕消息公告，就奧園供應鏈一期資產支持票據及奧盈供應鏈一期資產支持證券的決議案分別于2021年11月23日及2021年11月29日召開的有關持有人會議上獲通過。

于有關持有人會議日期當天，奧園供應鏈一期資產支持票據及奧盈供應鏈一期資產支持證券項下到期的總額分別約人民幣5.225億元及人民幣1.5億元。

另外，中國奧園近日注意到若干媒體報導公司其中一家境內附屬公司是另一家境內附屬公司所取得的信托貸款人民幣7800萬元提供擔保，該貸款已于2021年11月12日到期，而該借款附屬公司及擔保附屬公司于到期日前并未全數償還該貸款。

中國奧園謹此澄清，自2021年11月10日以來公司與貸款人就該貸款進行商討，并已就展期達成一致意見。

公告顯示，自2021年下半年以來，中國房地產開發商遭到評級機構大范圍下調評級，為中國房地產開發行業的增長及發展提供資金的境外資本市場對中國房地產開發商而言已實際關閉，導致業內公司無法利用行業慣常融資渠道，對短期流動資金造成巨大壓力。

具體而言，2021年10月15日，標普全球評級將公司評級由B+下調至B，之后于2021年11月16日下調至CCC；2021年11月3日，惠譽國際信用評級將公司評級由BB下調至B+，之后于2021年11月19日下調至B-，于2021年11月24日下調至CCC-；2021年11月5日，穆迪投資者服務公司將公司評級由B1下調至B2，之后于2021年11月22日下調至Caa2。

有關評級下調導致于中國奧園或集團成員公司為借款人或擔保人的若干境外融資安排下發生若干觸發事件。

中國奧園接獲債權人的通知，有關中國奧園或集團成員公司為借款人或擔保人本金總額為約6.512億美元的融資因評級下調而要求償還。于12月2日，公司并無付款或就替代付款安排與該等債權人達成協議。

值得注意的是，資金鏈的緊張已然導致中國奧園的理財產品出現逾期未兌付的情況。

奧園集團有限公司于12月2日晚間發布《致投資人的一封信》。

奧園集團在信中透露，截至目前，公司相關的基金和定融產品總額約60億元，第三方公司管理的定融產品約24億元。公司現已初步制訂了現金分期和實物資產兌付方案。除合同約定本息堅決足額兌付，追加總貨值不低于90億元的優質物業資產用于實物兌付外，對于延期兌付的本金，將按照年化6%利率向大家支付逾期利息。

奧園集團表示，為保障和加快兌付進度，公司鎖定部分銷售價格好、流速快的優質項目，銷售回款歸屬于集團歸集權益部分的30%或項目處置后凈現金流的30%，歸集到投資產品還款監管專戶，專項用于本息兌付。

截至昨日收盤，中國奧園報2.02港元/股，下跌1.94%。今日以1.88港元/股開盤，截至發稿跌幅達16.34%，最新市值47.38億港元。