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繼上周深圳第四輪土拍平淡收官之后，北京第四輪供地也正式拉開節奏。

11月29日，北京四批供地將進入集中競拍階段，今天各自只有一家房企報名的門頭溝地塊和通州區永順鎮地塊率先成交，成為這次北京土拍的“前菜”。

根據官網顯示，北京四批供地總計6宗，三宗來自朝陽區，其余分別來自通州、石景山和門頭溝，起拍總價122.9億，土地總面積約14.86萬㎡，總建面31.93萬㎡。

首先，來看北京市通州區永順鎮鄧家窯及永順村南部地塊土地一級開發項目FZX-0501-6007地塊，該地塊原計劃明日開拍，并且接收兩次報價，但根據北京自然資源與規劃局官網，該地塊今日“提前成交。”

該地塊由城建競得，成交價格16.69億元，比起始價高出900萬元，該地塊起始樓面價3.34萬/㎡。從公開資料獲悉，該地塊此前的報名房企包括通州房開、城建興華和金茂。

據了解，該地塊位于地鐵6號線物資學院站附近，未來商品住房銷售指導價為6.5萬元/平方米。根據規劃要求，該地塊容積率為2，控制高度36米，預計后期會做小高層產品。

接下來看北京市門頭溝區永定鎮南區棚戶區改造和環境整治項目MC00-0015-6050地塊，該地塊低價成交，競得人為中建方程投資發展集團有限公司和中建信和地產有限公司聯合體，成交價格7.9億元，樓面地價約2.5萬元/平方米。

據了解，該地塊位于門頭溝區永定鎮，不過，距離軌道交通較遠。根據規劃，該地塊容積率僅1.4，控高只有18米，這也意味著該地塊未來將建成舒適度較高的住宅產品。

根據京房字報道，該地塊未來商品住房銷售指導價為6.1萬/平方米，具體價格可上下浮動8%。目前周邊普通商品房的像麗景長安小區的二手房價格在4.5萬元/平方米左右，大戶型類別墅小區像華潤西山墅的價格約4.6萬元/平方米。

明天將要開拍的地塊有四宗，包括熱度最高的三宗朝陽地塊和一宗石景山地塊，從地塊條件來看，明天競拍的地塊相比今天成交的地塊優質許多，也吸引了眾多開發商的積極參與。

以北京市朝陽區平房鄉棚戶區PF-45地塊為例，該地塊熱度較高，收到14家房企報名，包括首農、中建智地（中建一局）、城建興華、中建城發（中建八局）、首開、京宸盛匯、保利+建工、廈門國貿(600755)、中海、金茂、中建玖和（中建二局）、金隅、中建信和（中建五局）、金地。

根據中指院統計，截至目前，朝陽區平房鄉PF-45地塊獲得14次報價，朝陽區平房鄉PF-44地塊獲得10次報價，朝陽區崔各莊鄉奶西村獲得9次報價，石景山區老古城地塊獲得5次報價，通州區永順鎮獲得2次報價。

目前來看，北京四批供地仍以國企為主，包括中海、華潤、首開、金茂、保利、中建智地、招商、綠城、金隅等。值得關注的是，金茂和中海均報名了余下四宗地塊，也是明天比較期待的房企。

2022年第四批次商品住宅用地現場競價安排

數據來源：北京自然資源與規劃局，由和訊整理