【資料圖】

2022年10月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。

貝殼研究院發(fā)布重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市2022年10月的主流首套房貸利率為4.12%，較上月下降3個(gè)基點(diǎn)，二套利率為4.91%，與上月持平；本月平均放款周期為26天，整體放款速度較快。

對(duì)此，貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰做出如下解讀：

1.經(jīng)過(guò)前幾個(gè)月的降息后，9月金融數(shù)據(jù)體現(xiàn)出實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資需求改善，表明寬松貨幣政策的效果逐步顯現(xiàn)。當(dāng)前流動(dòng)性保持合理充裕，加之貨幣政策需要兼顧到內(nèi)外均衡，因此短期LPR保持平穩(wěn)。

2.9月末的階段性定向降息新政是本月首套房貸利率回調(diào)的主要推動(dòng)因素。新政指出，2022年6-8月份新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同環(huán)比均連續(xù)下降的城市可階段性放寬首套商貸利率下限。在此政策下，截止到10月19日，石家莊、貴陽(yáng)、天津、武漢、宜昌等10城首套房貸利率降至4%以下。當(dāng)前符合階段性定向降息政策的城市中，包括大連、哈爾濱、溫州、泉州等城市房貸利率在4.1%的水平上，后期仍有回調(diào)空間。二套房貸利率政策未變的情況下本月103城中95%的城市二套利率保持在4.9%的下限水平。

3.階段性首套房貸降息結(jié)合放松限購(gòu)、限貸，將明顯減輕首次購(gòu)房群體的購(gòu)房成本，加速購(gòu)房者決策，這有助于增加市場(chǎng)成交。改善性需求對(duì)市場(chǎng)的主導(dǎo)作用日益增強(qiáng)的背景下，政策上也要關(guān)注降低“賣(mài)一買(mǎi)一”、“賣(mài)舊買(mǎi)新”的貸款利率，這是符合多數(shù)城市住房消費(fèi)實(shí)際的必要舉措，未來(lái)不排除會(huì)進(jìn)一步結(jié)構(gòu)性放寬二套房貸款利率政策的可能。