緊隨復工復產的步伐，先于餐飲門店恢復堂食，北京二批集中出讓的土地已迫不及待地端上餐桌，但三個月前剛剛“飽腹”的房企卻似乎“消化不良”。

資料顯示，本輪集中供地推出17宗地塊，土地總面積約98公頃，總建筑規模約175萬平方米，總起始價約560億元。

中指研究院分析稱，本次供地與第一批次出讓的18宗地塊、規劃建筑面積169.5萬平方米、出讓金491.8億元相比基本持平，但本次推出的地塊較去年第二批次變化明顯、推出規劃建筑面積較去年收窄64.7%；平均樓面價31989元/平方米，較去年二批次供地高出14.9%。

盡管如此，本輪供地吸引了30家房企報名參與，多為聯合體形式，15宗地有房企參與報名，其中7宗地僅有1家報名。

5月31日，截至線上競價環節，最終共7宗地塊底價成交，總成交金額218.1億元，此外三宗地塊流拍。

根據此前發布的出讓通知，剩余7宗地塊將于明日轉入線下競拍。

那么，此次土拍“大戲”究竟云集哪些“大咖”，高手過招之間碰撞出怎樣的火花，故事情節又將走向何方？

前情提要

昨天上午9點開始，房企陸續到六里橋提交競買文件，截至昨天15點30分，此次推出地塊的報名情況浮出水面：

01

兩兄弟提前出局

截至競買申請結束，朝陽區前葦溝地塊、豐臺北宮鎮東河沿地塊，因無企業報名而提前出局。

值得一提的是，前葦溝地塊已經不止一次被擺上貨架了，此次再度出現，起拍樓板價明顯下調，但遺憾的是，還是未能挑起在座房企們的“食欲”。

據悉，這2宗無人報名地塊此前為預拍賣地塊，曾預先調查房企意愿，獲得過房企出價才轉入本次供地，而此次“落選”或許與附近在售項目情況相對“拉跨”有關。

02

高光是它們的

有人暗淡出局，自然也有站在聚光燈下的佼佼者。

從報名結果看，此次熱門地塊共有6宗地，朝陽區太陽宮、豐臺小瓦窯、順義薛大人莊、昌平平西府分別獲得7家、13家、6家、8家房企（或聯合體）報名。

自此次土拍信息發布以來，朝陽太陽宮地塊因其地域上的稀缺性和配套齊全，一直被外界推測為最熱地塊，據悉，該地塊起拍價為58.1億元，設定土地合理上限價格66.815億元，當地價觸及上限后，競報政府持有份額，上限為10%，之后是搖號+競報高標準方案，預計指導價為13萬/平方米。

實際上，從房企投票的結果來看，豐臺小瓦窯地塊風頭蓋過太陽宮，成為了最熱門標的，共有13家房企及聯合體報名。該地塊掛牌出讓起始價為23億元，設定土地合理上限價格26.45億元。

資料顯示，小瓦窯地塊為純住宅地，不要求配建，其7.5萬元/平方米的指導價與周邊競品存在最多1萬元單價的倒掛，業內人士分析認為，其相較于太陽宮地塊總價更低，對拿地房企來說去化速度更快并且資金壓力較輕，這也正是當下市場環境下，最為打動房企的絕對優勢。

03

老熟人VS生面孔

大致瀏覽一下報名情況不難發現，這次重倉北京的，還是那些老熟人。

其中，“國家隊”代表中海、華潤、綠城、金茂等已接連多次坐上餐桌，此外，也不乏首開、首創、金隅、住總、城建等國企。

當然，最豪橫的還是“老大哥”華潤，競報9宗地塊，保證金交了70多億，其次，首開報名7宗，保證金交了50多億。

值得注意的是，不同于以往為其他房企撐腰的金主爸爸形象，這次除了太陽宮地塊與保利建工組建聯合體之外，其他6宗地塊，首開都是獨立報名。這對于常被外界詬病過度依賴聯合體的首開來說，是邁出了實質性成長的一步，可喜可賀。

除了這些鼎鼎有名的央國企之外，還有一些陌生面孔，比如首農發展、漢城重德、石泰集團等，但細究下來，這幾家公司也都流淌著央國企的血脈。

當然，也并不是沒有民企的立足之地，并且相比于今年第一批次拿地時僅有旭輝一家民企來說，此次有4家民營房企報名。

總之，北京的土拍盛宴，主桌上坐著的還得是國央企。

好戲登場

從今天開始，各宗地塊花落誰家就有了定論，我們先來看看率先揭曉答案的地塊情況：

01

“不講武德”的漢誠重德

我們上面提到兩宗地塊提前出局，但今天，情況又有了新變化，被企業無情拋棄的名單上又添了新的名字——豐臺區王佐鎮魏各莊地塊。

實際上，這宗地塊起先是有漢誠重德報名的。漢誠重德何許人也？據說是當地的村屬企業，原本打算今年一批次就摘下青龍地塊，但因為沒有開發資質被耽擱；之后火速補齊資質來參加二批次的報名。

但誰也不曾想，來都來了的漢誠重德，竟然沒舍得出價，最終導致該地塊跌入流拍陣營。

02

華潤戰二環 獨霸亞林西

老大哥華潤不僅在參賽數額上獨領風騷，今天更是一舉拿下本次土拍的總價“地王”，風頭更勁。

此次競拍，華潤獨立報名了豐臺區右安門街道亞林西地塊，也是該地塊唯一報名房企，毫無懸念，今日華潤以底價74.7億元如愿收入囊中。該地塊位于三環內，周邊配套成熟，規劃建筑面積20.52萬平，住宅部分容積率2.8，限高80米，銷售指導價11.2萬元/㎡。

實際上，該地塊設置了競政府持有產權比例的環節。當開發商競買報價達到地價上限時，則不再接受更高報價，轉為競報政府持有商品住宅產權份額程序，份額上限為10%。

但由于并沒有出現競政府產權比例的環節，除去配套的商業辦公和幼兒園，業內計算住宅樓面價大約7萬多元/平米，板塊內華潤開發的次新二手房昆侖域掛牌價已超14萬元/㎡，可見倒掛優勢明顯。

還是熟悉的位置，華潤會不會拿出熟悉的配方，相信很快就會見分曉。

03

中海：鐵打的石景山 流水的伙伴

本次土拍中，中海一口氣報名了四宗地塊：太陽宮、小瓦窯、平西府、衙門口地塊。但論鐘情程度，石景山還是中海心里的NO.1。

從今天的成交情況來看，中海聯合體再次斬獲石景山衙門口棚戶區改造地塊，成交價格26.6億元，地塊建筑面積2.9萬平，規劃建筑面積7.26萬平，樓面價5.24萬元/㎡。

根據出讓資料，該宗地為F1住宅混合公建用地，需建30%即2.2萬㎡的商業寫字樓，住宅部分有36米高的限制。

對于中海來說，石景山是再熟悉不過的老朋友了，不過，這次中海有了新的嘗試，首次搭檔石泰拿地。

近幾年，石景山的樓市有著不錯的表現，長安九里、中海天鉆、天璽、長安和璽相繼售罄，如今僅有長安潤璟、中海云庭2個純新房在售，首次牽手的中海石泰能拿出怎樣的作品，又將創造怎樣的成績，值得期待。

精彩搶鮮

二批土拍的線上戲份殺青，明日，以上我們曾介紹過的諸多重頭地塊也將迎來“意中人”，房企線下的貼身肉搏，看點更是多多，如：

大熱門的小瓦窯地塊，13家報名房企及聯合體中，既有葛洲壩(600068)、中建、首開等實力奪冠選手的身影，又有生面孔潤澤、三元置業（首農發展）。且據媒體報道，5月17日，潤澤就對豐臺小瓦窯地塊報價，似乎對此志在必得。那么，該地塊會不會有意想不到的結果？

相較于首批供地，本輪供地，民企積極性提升。潤澤計劃出手小瓦窯地塊；懋源盯緊可打造城市豪宅/低密豪宅的小瓦窯、奶西與薛大人莊等地塊；久未公開市場拿地的萬科與北京市朝陽區屬單位聯合，欲奪奶西地塊；“拿地大戶”綠城亦有報名。夾縫中求生存的民企，究竟能不能分食一杯羹呢？

“三環+臨鐵+學區+公園”多要素兼備的太陽宮地塊，又將花落誰家？

更多精彩，將揭曉答案。