4月12日，2022觀點(diǎn)年度論壇在廣州開幕。在觀點(diǎn)鏗鏘行的《“黑鐵”之辯》主題討論中，奧陸資本總裁兼首席投資官蔡金強(qiáng)表示今年暴雷房企和去年的高杠桿不同，今年爆雷的公司有很多杠桿不是非常高的，更多的是來(lái)自于兩個(gè)問(wèn)題：第一是信用債的剛兌，資本市場(chǎng)融資受阻，是信用債剛兌，而又無(wú)法融資的情況。第二個(gè)就是從去年年底開始，銷售大幅下滑，尤其是進(jìn)入到今年2月份、3月份、4月份，這個(gè)情況更加嚴(yán)峻。

未來(lái)，當(dāng)整個(gè)行業(yè)經(jīng)過(guò)狂風(fēng)暴雨的供給側(cè)改革之后，會(huì)誕生出一批優(yōu)質(zhì)的頭部性企業(yè)出來(lái)，不管是國(guó)企，民企也會(huì)有優(yōu)質(zhì)的企業(yè)出來(lái)，這些企業(yè)在未來(lái)更多是隨著整個(gè)公司經(jīng)營(yíng)模式的改變慢慢走向多元化。

蔡金強(qiáng)表示沒(méi)有必要把地產(chǎn)跟金融一定要分開，這兩個(gè)本身就是有機(jī)的結(jié)合。看海外的案例，有大量房地產(chǎn)基金的參與，有大量REITs的參與，這也是一個(gè)行業(yè)往不同階段發(fā)展，跟金融不同階段的結(jié)合，是在不同階段有不同結(jié)合的契機(jī)。