4月12日，2022觀點(diǎn)年度論壇在廣州開幕。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長朱中一在致辭中表示，2022年，我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨需求收縮、供給沖擊、預(yù)期減弱的三重壓力，再加上疫情和地緣政治沖突的影響，經(jīng)濟(jì)下行壓力加大。我國的房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)歷了20多年的快速發(fā)展、多數(shù)居民的住房條件有了明顯改善后，也面臨著需求結(jié)構(gòu)性短缺、土地、金融等供給受條件約束、大眾對房地產(chǎn)市場預(yù)期轉(zhuǎn)弱等壓力。

房地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)入到"房住不炒"、租購并舉、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)提質(zhì)改造與增量開發(fā)結(jié)構(gòu)調(diào)整并重的時(shí)期，發(fā)展速度自然減慢，房企利潤自然下降。房企在發(fā)展中也必然會(huì)遇到不少新困難、新問題。

同時(shí)也要注意到，房地產(chǎn)業(yè)是我國擴(kuò)內(nèi)需、促消費(fèi)、穩(wěn)增長、惠民生的重要方面，同時(shí)也是防風(fēng)險(xiǎn)的重要領(lǐng)域。要堅(jiān)持"房住不炒"定位，突出居住屬性，充分發(fā)揮其基礎(chǔ)性民主產(chǎn)業(yè)的作用，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，抑制投機(jī)炒作，防止金融風(fēng)險(xiǎn)的抬頭與延伸，促進(jìn)金融和實(shí)體經(jīng)濟(jì)、金融和房地產(chǎn)的協(xié)調(diào)發(fā)展。

今年的《政府工作報(bào)告》明確提出，要繼續(xù)保障好群眾住房需求，加快發(fā)展長租房市場，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。一些地方和部門正在按照《政府工作報(bào)告》的要求，陸續(xù)制定出臺支持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策。

房企應(yīng)結(jié)合實(shí)際，謀劃好未來。希望房企要順應(yīng)新形勢、新任務(wù)，積極探索向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施，努力實(shí)現(xiàn)由大規(guī)模快速開發(fā)、粗放式發(fā)展向綠色、低碳、循環(huán)的建設(shè)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，由高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)的開發(fā)經(jīng)營模式向質(zhì)量效益型的模式轉(zhuǎn)變。要協(xié)助政府探索形成與成片老舊小區(qū)提質(zhì)改造相適應(yīng)的體制機(jī)制與政策措施。