日前，龍光集團發布了2021年管理業績。

透過這份剛剛發布的業績，我們可以得到幾個信息，一是龍光的基本面沒變，銷售和土儲指標成色都不錯；二是2021年龍光在產品端做了許多嘗試，并取得進展，市場競爭力進一步加強；三是在這場現壓力測試中，龍光有信心，也有能力取得積極成果。

底氣：基本面沒變

營收同比增長10.2% 核心利潤率12.8%

2021年，龍光實現營業收入約782.9億元，同比增長10.2%。核心凈利潤約99.87億元，核心利潤率12.8%，歸母核心凈利潤約96.3億元。總資產為2859.5億元，較上年期末增長17.4%。

在房企業績增速持續放緩的情況下，龍光仍然取得了不錯的增長，全年實現合約銷售額約為人民幣1402億元，同比增長16.2%。其中，深圳、佛山、惠州、南寧以及長三角區域合約銷售額分別超過百億元。

此外，從銷售結構來看，龍光深耕核心城市群的領先優勢也很明顯。在今年市場整體下行的大環境下，1至2月，龍光在上海、深圳、佛山、惠州、汕頭、南寧等核心城市的合約銷售額位列當地市場前三位，足可見龍光的市場認可度。

優質的區域布局為龍光集團后續業績的釋放帶來了確定性預期。2022年，龍光將有多個高價值項目推向市場，可推售貨值約2000億元，主要位于大灣區和長三角。重點推出的項目包括深圳華僑城龍光總部中心項目、港島區臨海豪宅項目、成都天瀛、南京玖華府等項目。

值得一提的是，位于香港港島區的臨海豪宅項目，預期將于2022年上半年發售，該項目權益貨值近200億港元，銷售前景可期。

這些項目將為龍光帶來穩定持續的利潤與現金流。

核心：產品端不斷突破

持續經營能力不斷提升

在高周轉、高增長的房地產上半場，龍光憑借“更快速、更敏銳、更優質、更深耕”的優勢，迅速躋身行業前列。在下半場，將如何更健康發展？龍光的答案是產品力與服務力。

過去一年，龍光加速回歸產品本身，繼續秉持"精制產品"理念，持續深挖客戶需求變化，加速設計研發創新，推動產品迭代升級，提升市場競爭力。

疫情防控常態化，催生著行業變革向前，伴隨著行業的整合與競爭不斷加劇，符合后疫情時代需求的健康建筑登上主流舞臺，成為不少房企的錨定的優質賽道。年內，龍光面向客戶完成2000多份產品問卷調研，推出新一代健康科技住宅標準體系、泛社區健康生態體系和綠色建造體系，以更高標準打造智慧科技和健康人居品牌。

龍光還以客戶需求為出發點，持續優化服務標準，打造了龍光專屬的“365陽光服務體系”，提升精細化的全鏈條服務水平。在龍光“365陽光服務體系”中，交付質保標準化服務有近30個大項的標準管理動作和制度，覆蓋交付前、交付中、交付后三個階段，有效保障了交付產品和服務的顆粒度，不斷刷新業主的美好交付體驗。

此外，龍光在商業版圖的探索也有不少突破，圍繞“城市綜合服務商”定位，龍光推出全新商業品牌，都市型商業中心“藍鯨世界”和區域型商業中心“藍鯨天地”。深圳光明藍鯨世界、南寧藍鯨世界已經盛大開業，分別吸引逾200家知名品牌進駐，成為引領區域消費升級的TOD商業新標桿。

公告顯示，2021年龍光實現投資性物業經營收入為2.1億元，同比增長94.7%。隨著藍鯨世界在上海、深圳、溫州等城市陸續落地，預期未來可貢獻持續穩定的現金流。