2021年樓市“小陽春”比往年來得早一些，部分一、二線城市樓市過熱導致調(diào)控政策頻繁加碼。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個月，各地出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策多達87次，多數(shù)是對房地產(chǎn)市場的資金面、購房資格等“堵漏”式政策。另外，多個城市發(fā)布了針對經(jīng)營貸的監(jiān)管政策，也是2021年前兩個月調(diào)控的主要特點。

比如，上海市在1月下旬發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控十條新政，后將法拍房納入限購范圍。隨后，上海銀保監(jiān)局出臺嚴格房地產(chǎn)貸款集中管理等制度，規(guī)定只能對主體結構封頂住房的購買人發(fā)放貸款等。

深圳市自去年底以來頻頻出現(xiàn)“打新熱”，今年1月份，深圳市對12名違規(guī)認購人作出“三暫停”處罰。隨后，又對假離婚、代持、假流水等違規(guī)行為的相關人員，作出“三年不得在深圳購房”的處罰。

“春節(jié)期間，多地就地過年，開發(fā)商抓住時機開門迎客，推出了一些促銷活動，一、二線城市相比往年春節(jié)，刷新了成交量紀錄。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，市場過熱的局面，導致一、二線樓市“補丁”調(diào)控政策創(chuàng)下新紀錄。

不過，也有聲音認為，本輪一線城市樓市成交量上漲有幾個因素，一是全球疫情導致很多原本有海外置業(yè)計劃的需求，回到一線城市購房;二是由于限價導致的新房價格與二手房價格倒掛，一些新房出現(xiàn)“打新熱”;同時，經(jīng)營貸進入樓市，也是一個重要原因。

“今年開年以來，樓市調(diào)控程度比較緊，對市場熱度有一定抑制作用。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究總監(jiān)曹晶晶向《證券日報》記者表示，相比之前的調(diào)控政策，最近備受關注的是土地出讓“兩集中”新政，各地都在落地細則過程中，這對房企拿地和銷售節(jié)奏都將有所影響，考驗房企現(xiàn)金流管理能力。

“過去數(shù)月，國內(nèi)一、二線城市相繼出臺’堵漏’政策，政府繼續(xù)加碼房地產(chǎn)調(diào)控，已見部分城市的新房庫存上升，銷售面積出現(xiàn)小幅調(diào)整，但主要城市住宅樓價漲幅在過去一兩個月持續(xù)擴大，尤其是一線城市。”萊坊大中華區(qū)研究及咨詢部副董事王兆麒向《證券日報》記者表示，預計2021全年，一線城市住宅樓價可達4%漲幅，其中高端住宅樓價漲幅大于一般商品房。

對此，多位業(yè)內(nèi)人士向《證券日報》記者表示，“房住不炒”“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的大的調(diào)控方向不會改變，預計2021年全國大中城市樓市可能“穩(wěn)中微升”，不排除熱點城市房價有小幅上漲，鑒于此，房企需要注意自身現(xiàn)金流管理能力和運營能力的提升，才能適應市場。(編輯 喬川川 本報記者 王麗新)