本次出讓仍沿用上一批次的競(jìng)價(jià)規(guī)則，采取定品質(zhì)，達(dá)到中止價(jià)后進(jìn)行線下一次報(bào)價(jià)，次高者得。值得注意的是，地塊雖少，但仍有8宗地塊進(jìn)入線下一次報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，占比約42%，其余11宗涉宅地塊僅2宗地塊有溢價(jià)，其余9宗均底價(jià)成交。最終，19宗地塊累計(jì)成交金額430.63億元。
拿地企業(yè)仍以本土房企和國(guó)企、央企為主。濱江、綠城、萬(wàn)科、杭州地鐵、招商、保利、華潤(rùn)均有收獲，而前兩次頻繁露臉的贊成、圣奧、杰立也在本次土拍中持積極態(tài)度，各拿下一宗。
共8宗地塊進(jìn)入線下報(bào)價(jià)
3宗報(bào)價(jià)直接“鎖定”，5宗需搖號(hào)
根據(jù)本場(chǎng)土拍規(guī)則，上午拍至中止價(jià)的8宗地塊，轉(zhuǎn)移至線下進(jìn)行一次報(bào)價(jià)和搖號(hào)環(huán)節(jié)，其中3宗地塊“次高價(jià)”僅一個(gè)，直接鎖定競(jìng)得單位，5宗地塊有多個(gè)“次高者”，需搖號(hào)確定競(jìng)得人。
堪稱“話題收割機(jī)”的錢(qián)江新城二期本次又出讓了三宗地，最先出場(chǎng)的是四堡七堡單元JG1403-39地塊，共有包括濱江、綠城、建杭、偉星等在內(nèi)的11家房企參與。報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)共7家房企報(bào)“次高”價(jià)，最終，濱江集團(tuán)“開(kāi)門(mén)紅”幸運(yùn)搖中;四堡七堡單元JG1402-15地塊同樣有7個(gè)“次高者”，又是濱江突出重圍;四堡七堡單元JG1403-40地塊則由坤和搖中。
錢(qián)江新城二期這三宗地塊看點(diǎn)頗多，四堡七堡單元JG1403-39地塊和四堡七堡單元JG1403-40地塊是姊妹地塊，位于地鐵9號(hào)線五堡站附近，擁有純正一線江景，新房精裝限價(jià)65800元/平方米。四堡七堡單元JG1402-15地塊位于棲江攬?jiān)萝幍奈鱾?cè)，靠近杭甬高速，未來(lái)可能受到噪音影響，精裝限價(jià)66000元/平方米。目前板塊內(nèi)供應(yīng)充足，建發(fā)今年首批次拿下的江華璽云、江月望云以及濱江二批次拿下的天瀾美境、天瀾海岸即將入市。
除了錢(qián)二的兩宗江景地塊，濱江本輪運(yùn)氣爆棚還在11家房企中脫穎而出奪得一宗艮北新城宅地，總價(jià)13.19億元，樓面價(jià)28034.48元/平方米，新房精裝限價(jià)44400元/平方米。萬(wàn)科在本次土拍中也表現(xiàn)不俗，成功搖中了共有9家房企參與報(bào)價(jià)的西興北單元R21-18地塊，總價(jià)21.77億元，新房精裝限價(jià)49300元/平方米，相比在售的江暉府，低了2200元/平方米。
如果說(shuō)濱江、萬(wàn)科、坤和的成功拿地靠的是搖號(hào)爆棚的運(yùn)氣，那么，綠城、中豪本輪則全靠精準(zhǔn)報(bào)價(jià)，直接鎖定目標(biāo)地塊。
綠城共拿下2宗，分別位于申花核心區(qū)慶隆小河單元以及未來(lái)科技城聯(lián)榮片區(qū)。其中申花核心慶隆小河單元地塊4家房企報(bào)名，但公證處僅收到濱江、綠城兩份有效報(bào)價(jià)，最后綠城以70.8億元“次高價(jià)”直接競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)39786元/平方米，精裝限價(jià)55000元/平方米;未來(lái)科技城聯(lián)榮片區(qū)04地塊有5家房企進(jìn)行線下報(bào)價(jià)，同樣由綠城精準(zhǔn)報(bào)價(jià)摘得，新房精裝限價(jià)23100元/平方米。
中豪鎖定1宗，即下沙中心區(qū)單元JS0409-19地塊，4家房企參與報(bào)價(jià)，僅中豪為“次高者”。
多宗地塊底價(jià)成交
央企、本土房企撿漏成功
除去線下報(bào)價(jià)、搖號(hào)地塊，直接成交的地塊共11宗，其中2宗地塊低溢價(jià)成交，分別是臨平喬司、申花板塊;9宗底價(jià)成交，分布于之江度假區(qū)、星橋、龍塢、元成、華豐、筧橋、康橋單元。這些地塊或由本土房企拿下，或由央企收入囊中。
競(jìng)價(jià)輪次最多的是靠近華豐造紙廠的申花慶隆小河單元地塊，經(jīng)過(guò)9輪競(jìng)價(jià)，由華潤(rùn)以總價(jià)74307萬(wàn)元補(bǔ)倉(cāng)，樓面價(jià)34562元/平方米，溢價(jià)率6.45%。該地塊就在華潤(rùn)申花造紙廠綜合體的南側(cè)、華豐新村北側(cè)，體量較小，地上總建筑面積21499.5平方米，容積率僅1.5，建筑限高27米。地塊新房精裝限價(jià)為50840元/平方米，比申花核心55000元/平方米的限價(jià)低了4160元/平方米，比申花造紙廠的杭樾潤(rùn)府、星瓚頌錦府46200元/平方米的均價(jià)高了4640元/平方米。
臨平喬司新城中心區(qū)單元地塊經(jīng)過(guò)2輪報(bào)價(jià)由贊成競(jìng)得，總價(jià)77462萬(wàn)元，樓面價(jià)12581元/平方米，溢價(jià)率0.65%。地塊位于金地藝境的南側(cè)，距離翁梅地鐵站約800米，也算得上地鐵盤(pán)。地上總建筑面積61569平方米，新房精裝限價(jià)28940元/平方米。地塊北側(cè)1公里范圍內(nèi)，今年已經(jīng)成交了3宗宅地，新房限價(jià)均為26600元/平方米，分別是上海中建八局地塊、濱江地塊、中天地塊，預(yù)計(jì)四季度或明年年初入市。隨著多宗地塊的出讓，喬司、翁梅近兩年關(guān)注度不斷上升，3萬(wàn)元/平方米以內(nèi)的新房限價(jià)使得板塊成為不少剛需客的主場(chǎng)陣地。
底價(jià)成交的地塊中，2宗之江度假區(qū)未來(lái)社區(qū)地塊是重頭戲，均由杭州之江未來(lái)城開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司抄底拿下，總體量高達(dá)76萬(wàn)平方米，總價(jià)約121億元。其中，住宅可建面積近50萬(wàn)平方米，可售體量約47萬(wàn)平方米，未來(lái)或?qū)⑿略龀?000套可售商品房，精裝限價(jià)37500元/平方米。另外，除去8000平方米地下商業(yè)、5萬(wàn)方人才公寓，仍有超20萬(wàn)平方米的商業(yè)體量，不得設(shè)置公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能的用房，最小分割面積不小于800平方米。
熱度反差明顯的是筧橋和華豐，這兩個(gè)板塊在前幾次的集中供地中也有地塊出讓，溢價(jià)至封頂需線下?lián)u號(hào)競(jìng)拍。而在本次土拍中，筧橋和華豐單元地塊均出現(xiàn)“一輪游”。
其中筧橋單元地塊在核心區(qū)的北面，與地鐵4號(hào)線筧橋老街站距離約700米，受機(jī)場(chǎng)噪音影響或更大，精裝限價(jià)35000元/平方米，比目前板塊42640元/平方米的限價(jià)低了7640元/平方米，對(duì)于剛需者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是入手好機(jī)會(huì)。筧橋新房供應(yīng)較少，目前僅春宸上府在售。該地塊最終由浙江杰立房產(chǎn)競(jìng)得，總價(jià)69395萬(wàn)元，樓面價(jià)19593元/平方米。值得一提的是，在今年二批次土拍中，浙江杰立也曾出手，競(jìng)得一宗九堡宅地。
華豐板塊在今年6月出讓了一宗地塊，由華發(fā)通過(guò)搖號(hào)競(jìng)得，樓面價(jià)20470元/平方米，目前規(guī)劃已公示，將打造建造9幢住宅樓。本次出讓的地塊就在華發(fā)地塊東面1公里處，地塊出讓面積19455平方米，容積率2.4，總建面46692平方米，最終由保利底價(jià)撿漏，總價(jià)85984萬(wàn)元，樓面價(jià)18415元/平方米，新房精裝限價(jià)33200元/平方米。板塊內(nèi)還有兩個(gè)在售項(xiàng)目，搖號(hào)難度不大，一個(gè)是都和軒，限價(jià)33000元/平方米，起步戶型100平方米;一個(gè)是春樾星宸里，限價(jià)與本次地塊一致，起步戶型110平方米。
另外，杭州地鐵集團(tuán)再次出手拿下了星橋2宗車(chē)輛段上蓋綜合體地塊;綠城理想小鎮(zhèn)和之江經(jīng)管集團(tuán)聯(lián)合競(jìng)得龍塢單元商住地;招商蛇口、北京科技園建設(shè)集團(tuán)共同拿下康橋地塊;浙江圣奧底價(jià)收獲下沙元成單元地塊。
總體而言，本次土拍優(yōu)質(zhì)地塊依然搶手，非熱門(mén)地塊低溢價(jià)成交，呈現(xiàn)出市場(chǎng)正常的形態(tài)。同時(shí)從全國(guó)層面看，杭州市場(chǎng)依舊相對(duì)穩(wěn)健，房企也對(duì)杭州的土地市場(chǎng)普遍看好。(記者 曾亞敏 尹琪慧)
