12月8日，據(jù)南京市房屋租賃服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)披露，《南京市住房租賃企業(yè)信用管理辦法（試行）》已正式發(fā)布并將于2022年1月1日起實(shí)施。
文件顯示，南京市住房保障和房產(chǎn)局根據(jù)信用分值，對(duì)住房租賃企業(yè)實(shí)行信用等級(jí)評(píng)級(jí)制度。辦理開業(yè)報(bào)告手續(xù)的住房租賃企業(yè)可獲得80分的初始分，初始分加上基本信用信息指標(biāo)得出的分值作為企業(yè)的基本分，在基本分的基礎(chǔ)上按照評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)加分或減分產(chǎn)生的最后得分，確定信用等級(jí)。
住房租賃企業(yè)的信用等級(jí)分為A級(jí)、B級(jí)、C級(jí)、D級(jí)4個(gè)等級(jí)，分值越高，信用等級(jí)越高，如A級(jí)得分應(yīng)大于等于100分，B級(jí)得分應(yīng)大于等于80分，C級(jí)得分應(yīng)大于等于60分，低于60分的為D級(jí)，信用等級(jí)的有效期為1年。
《辦法》中明確，信用評(píng)價(jià)為A級(jí)的住房租賃企業(yè)可優(yōu)先享有在代辦房源核驗(yàn)、合同網(wǎng)簽備案等房產(chǎn)業(yè)務(wù)時(shí)，可根據(jù)實(shí)際情況便利服務(wù)；在日常檢查或?qū)ｍ?xiàng)檢查中優(yōu)化檢查頻次；在各類評(píng)比表彰中，予以優(yōu)先推薦。
另外，信用評(píng)級(jí)為D級(jí)的住房租賃企業(yè)將取消次年信用等級(jí)評(píng)定資格，恢復(fù)評(píng)級(jí)后2年內(nèi)信用等級(jí)不得評(píng)為A級(jí)等。
有下列情形之一的住房租賃企業(yè)，不再參加本年度扣分定級(jí)，直接定為D級(jí)：（一）經(jīng)判決構(gòu)成犯罪的；（二）違法違規(guī)，侵害他人權(quán)益，造成惡劣社會(huì)影響的；（三）從事“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，造成惡劣社會(huì)影響或引起群體性、惡性信訪事件或新聞媒體負(fù)面報(bào)道，影響重大的。
據(jù)了解，對(duì)存在嚴(yán)重破壞市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)秩序和社會(huì)正常秩序、拒不履行司法裁判或行政處罰決定、屢犯不改、造成重大損失的住房租賃企業(yè)及其高管、店長(zhǎng)（管家），堅(jiān)決依法依規(guī)在一定期限內(nèi)實(shí)施市場(chǎng)和行業(yè)禁入措施，直至永遠(yuǎn)逐出市場(chǎng)。
此外，凡在南京市行政區(qū)域范圍內(nèi)從事住房租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并按規(guī)定辦理開業(yè)報(bào)告手續(xù)的企業(yè)及其高管、店長(zhǎng)（管家），其信用信息的采集、信用評(píng)價(jià)、發(fā)布應(yīng)用等管理工作，適用本辦法。
辦法所稱住房租賃企業(yè)，是指開展住房租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，將自有住房或者以合法方式取得的他人住房提供給承租人居住，并與承租人簽訂住房租賃合同，向承租人收取租金的企業(yè)。包括法人和個(gè)體工商戶。
辦法所稱企業(yè)高管，是指工商注冊(cè)登記信息記載的企業(yè)法定代表人、負(fù)責(zé)人、高管、股東等，以及個(gè)體工商戶經(jīng)營(yíng)者。辦法所稱店長(zhǎng)（管家），是指租賃企業(yè)門店、長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目的具體運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人。信用信息是指住房租賃企業(yè)及其高管、店長(zhǎng)（管家）在從事住房租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中形成的記錄能夠用以分析、判斷其信用狀況的信息。
住房租賃企業(yè)信用等級(jí)情況及經(jīng)核定的企業(yè)及其高管、店長(zhǎng)（管家）信用信息，通過南京市住房保障和房產(chǎn)局官網(wǎng)、南京網(wǎng)上房地產(chǎn)等相關(guān)媒介向社會(huì)公布。
易綱：短期個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)影響中長(zhǎng)期市場(chǎng)的正常融資功能
人民銀行行長(zhǎng)易綱表示，香港作為成熟的國(guó)際金融中心，已建立了一整套高效的金融運(yùn)作體系，對(duì)于相關(guān)問題的處理也有清晰的法律規(guī)定和程序。短期個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，不會(huì)影響中長(zhǎng)期市場(chǎng)的正常融資功能。易綱表示，人民銀行堅(jiān)持營(yíng)造公平的市場(chǎng)環(huán)境，將督促有關(guān)企業(yè)及其股東按照法律和市場(chǎng)規(guī)則的要求，妥善處理好自身債務(wù)事宜、履行償債責(zé)任。個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)問題是市場(chǎng)事件，將按照市場(chǎng)化、法治化原則妥善處理，債權(quán)人和股東的權(quán)益將按照其法定受償順序得到充分的尊重。
