新年伊始，萬物更新。2022年的第一天，東原集團(tuán)官宣了一則消息——其商業(yè)公司企業(yè)品牌名稱正式由“東原商業(yè)”更新為“東原致新”。以 “為美好的這一刻”為品牌宗旨，希望人們通過對美好的感知與傳播，把美好的情緒、生活的美意傳遞并分享到城市的每一處每一刻。更名之后的東原致新，將繼續(xù)致力于成為城市進(jìn)化的創(chuàng)新型服務(wù)商，并積極探索第二曲線增長，不斷自我革新與突破，締造行業(yè)發(fā)展格局。
“東原致新”是一家具備復(fù)合空間開發(fā)及運(yùn)營能力的綜合服務(wù)公司。作為上市A股迪馬股份旗下東原集團(tuán)的核心業(yè)務(wù)板塊，東原致新?lián)碛型丁⑷凇⒔ā⒐堋⑼巳芷谀芰Γp重資產(chǎn)并舉，為創(chuàng)新商業(yè)提供資產(chǎn)管理及城市更新核心服務(wù)，東原致新以“為美好的這一刻”為品牌宗旨，致力于成為城市進(jìn)化的創(chuàng)新型服務(wù)商。
「新」，一直以來都是刻在東原致新DNA中的關(guān)鍵字，在更名之前，東原致新及其強(qiáng)大的城市更新能力變引起了業(yè)內(nèi)的關(guān)注。此次將「新」正式融入品牌名稱的更名舉措，也預(yù)示著從2022年開始，東原致新將采取一系列「新」動(dòng)作，大刀闊斧繼續(xù)前行。
「新」成就：一奧天地入選“年度中國城市更新案例”，東原致新繼續(xù)引領(lǐng)“城市更新”探索之路
2022年1月7日，憑借著對廢舊空間的完美改造以及強(qiáng)大的包裝定制能力，東原致新以城市更新標(biāo)桿項(xiàng)目The Oval一奧天地成功入選《2021年度中國城市更新和既有建筑改造優(yōu)秀案選編》，再次成為業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。
2021年全國兩會(huì)期間，“城市更新”作為相比“棚戶改造”行動(dòng)、“舊改”工程等涉及范圍更廣、市場化程度更高的概念，首次被寫入政府工作報(bào)告；隨著2021年《“十四五”發(fā)展規(guī)劃及2035年愿景目標(biāo)綱要》中提出“將實(shí)施城市更新行動(dòng)以推動(dòng)城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升”，城市更新儼然已升級為國家戰(zhàn)略，在此主旋律之下，城市服務(wù)運(yùn)營商也成為整個(gè)地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)轉(zhuǎn)型的新目標(biāo)新定位。然而，相比傳統(tǒng)的開發(fā)模式，具有較強(qiáng)社會(huì)公益屬性的城市更新往往需要更大的體量、更長的周期，這意味著作為城市服務(wù)運(yùn)營商，需要企業(yè)更多的擔(dān)當(dāng)和付出，也需要具備更強(qiáng)的統(tǒng)籌意識、更重的社會(huì)責(zé)任，以及更長遠(yuǎn)的戰(zhàn)略眼光。因此，對于市場上絕大多數(shù)地產(chǎn)企業(yè)而言，這種轉(zhuǎn)型任重而道遠(yuǎn)。
而值得一提的是，從接連斬獲重量級獎(jiǎng)項(xiàng)，到入選“年度中國城市更新案例”，作為城市更新“教科書”級別作品之一的The Oval一奧天地，早在2020年12月便已面世，東原致新的行業(yè)前瞻性由此可見一斑。7個(gè)月時(shí)間，東原致新利用原項(xiàng)目獨(dú)特的地勢條件，打造出一座具有重慶獨(dú)特印記的山谷式購物中心，引爆線上線下口碑效應(yīng)，使這處沉睡多年的廢舊車庫和市政廣場煥發(fā)出不同以往的光彩；這份光鮮成績的背后，體現(xiàn)的不僅是東原致新強(qiáng)大的創(chuàng)新基因，更是作為優(yōu)質(zhì)城市服務(wù)運(yùn)營商所應(yīng)具備的殷實(shí)的定位研策能力及綜合運(yùn)營能力。在此強(qiáng)勁勢頭之下，2021年8月，東原致新與南岸區(qū)人民政府南坪街道辦事處正式達(dá)成戰(zhàn)略合作，將助推南坪正街、新街片區(qū)的改造煥新，集合地產(chǎn)公司業(yè)務(wù)基礎(chǔ)、物業(yè)公司服務(wù)資源，繼續(xù)深度參與城市更新。可以預(yù)見，在The Oval一奧天地的成功經(jīng)驗(yàn)加持下，東原致新將在這條探索之路上一往無前。
「新」布局：2022從“新”開始“東原新作”陸續(xù)上線中
The Oval一奧天地的成功也為東原致新接下來的城市更新之路奠定了良好開局。據(jù)悉，除最新承接的南坪后堡項(xiàng)目以外，2022年開始，東原致新旗下涉及多個(gè)國內(nèi)熱門城市的項(xiàng)目也將陸續(xù)問世，屆時(shí)東原致新將與各個(gè)城市碰撞出不一樣的“東原效應(yīng)”。
將于2022年面世的Oval Space一奧薈·武漢啟城，一方面在設(shè)計(jì)上以 “花園式商業(yè)”等元素，打造武漢專屬的城市印記；另一方面以強(qiáng)烈的社區(qū)商業(yè)屬性盤活該區(qū)域3公里范圍內(nèi)30個(gè)大型小區(qū)的客流量，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)。作為東原致新的“社商PLUS”標(biāo)桿項(xiàng)目，同時(shí)也是所屬區(qū)域首個(gè)TOD項(xiàng)目，以消費(fèi)者為引導(dǎo)、以社群運(yùn)營為驅(qū)動(dòng)的Oval Space一奧薈·武漢啟城將成為集體驗(yàn)、熱度、互動(dòng)等元素于一身的新一代鄰里生活中心。
未來不久將面世的The Oval一奧天地 · 重慶湖山樾，坐落于頗具人文氣息的重慶市渝北區(qū)照母山。The Oval一奧天地的藝術(shù)屬性，與自帶多個(gè)歷史、神話典故“光環(huán)”的照母山相得益彰，相信項(xiàng)目問世之后，將為該片區(qū)提供一個(gè)體驗(yàn)生活藝術(shù)氣息的匯聚場所，同時(shí)也成為產(chǎn)生人生感悟的精神高地。
而位于浙江省杭州市錢塘江區(qū)的The Oval一奧天地 · 杭州新灣，地處高鐵新城核心區(qū)，距離規(guī)劃的錢塘高鐵站直線約500米，屆時(shí)將以其獨(dú)特的商業(yè)藝術(shù)基因，為新灣板塊帶來全新的消費(fèi)場景和城市生活空間。
有別于上述的純商業(yè)項(xiàng)目，將在2022年于上海開業(yè)的Co-Living居住體系新產(chǎn)品 - The Oval Station東原新派公寓，作為商住整體項(xiàng)目，也將從另一個(gè)維度出發(fā)，為東原致新的城市更新之路點(diǎn)亮新的靈感。
「新」方向：積極響應(yīng)“商改住”政策The Oval Station，產(chǎn)品線解鎖“城市更新”更多可能
對于城市空間的復(fù)合型服務(wù)商而言，除產(chǎn)品構(gòu)建能力和內(nèi)容運(yùn)營前置思考以外，對政策的解讀能力也尤為重要——對城市更新政策體系進(jìn)行系統(tǒng)化政策研究、并且做到精準(zhǔn)把握與理解，可以確保項(xiàng)目合規(guī)、降低風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也有助于提升項(xiàng)目開發(fā)效率。
而東原致新The Oval Station產(chǎn)品線下的東原新派公寓項(xiàng)目，正是基于上海市普陀區(qū)廣泛推行的商改住政策，按照職住平衡原則，提高住宅用地中保障性租賃住房用地供應(yīng)比例，助目標(biāo)客群解決租住問題的同時(shí)，也對原有商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行盤活重塑，引導(dǎo)產(chǎn)城人融合、人地房聯(lián)動(dòng)，形成功能復(fù)合、交通便利、配套完善的城市空間。
“取之于用戶，用之于用戶”。想要驅(qū)動(dòng)城市發(fā)展，城市更新絕不只是冷冰冰的空間建設(shè)。在東原致新看來，好的城市更新，要與城市市民高度共情，與文化基因高度共振，與時(shí)代需求高度共鳴。而東原致新一奧產(chǎn)品線旗下的The Oval Station東原新派公寓項(xiàng)目，正是以此價(jià)值導(dǎo)向?yàn)楦_辟了“城市更新”的全新方向——以社群內(nèi)核為驅(qū)動(dòng)、以用戶意見為“養(yǎng)分”，致力于打造出在城市即可抵達(dá)的有機(jī)生活方式集合體。
據(jù)了解，在The Oval Station東原新派公寓項(xiàng)目開發(fā)之初，東原致新便收集了充足的目標(biāo)客群采訪樣本，深度觸達(dá)用戶需求，并意欲通過對精準(zhǔn)圈層的識別和對用戶需求的實(shí)現(xiàn)，將用戶意見與反饋?zhàn)鳛楫a(chǎn)品轉(zhuǎn)化閉環(huán)中的關(guān)鍵一環(huán)，推動(dòng)產(chǎn)品的迭代更新及創(chuàng)新溢價(jià)。這種先進(jìn)的“用戶共創(chuàng)”理念，也許將打破30000㎡的“小而精”體量對該項(xiàng)目的束縛與局限；即將與我們見面的東原新派公寓，又能否借此引領(lǐng)一場商住項(xiàng)目的“城市更新革命”，結(jié)果令人期待。
結(jié)語
“茍日新，日日新，又日新”。讀懂每座城市的個(gè)性，是東原致新對于美好生活的立意點(diǎn)。過去的一年，東原致新曾以The Oval一奧天地成功打開了城市更新的新格局；凡是過往，皆為序章，相信更名之后的東原致新，也將繼續(xù)秉承東原集團(tuán)“為新的每一天”的品牌宗旨，在創(chuàng)新賽道上再創(chuàng)佳績，為行業(yè)帶來源源不斷的「新」驚喜。
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