圖為CCB建融家園·中山四路83號(hào)公寓

要租房，到建行。建設(shè)銀行履行國(guó)有大行責(zé)任擔(dān)當(dāng)，從2017年推出住房租賃戰(zhàn)略以來(lái)，不僅以金融活水培育住房租賃主體，還在流程再造中摸索行業(yè)規(guī)范路徑，不斷在引領(lǐng)中為行業(yè)賦能，逐步引導(dǎo)社會(huì)轉(zhuǎn)變住房消費(fèi)觀念，加快開(kāi)創(chuàng)住房租賃市場(chǎng)新局面。

主攻租房不能安居的痛點(diǎn)。截至目前，建設(shè)銀行已為重慶住房租賃市場(chǎng)主體累計(jì)授信142億元，投放金額超過(guò)100億元，惠及市民人數(shù)已經(jīng)超過(guò)12萬(wàn)人；在重慶設(shè)立建融住房服務(wù)公司，累計(jì)簽約存房1萬(wàn)余套，市場(chǎng)第1，已投入運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目11個(gè)；搭建住房租賃線(xiàn)上線(xiàn)下平臺(tái)，助力行業(yè)規(guī)范。

以金融賦能主體培育

針對(duì)住房租賃市場(chǎng)融資難、無(wú)合適信貸產(chǎn)品的問(wèn)題，建行重慶市分行通過(guò)合理配置信貸資金，直接為住房租賃主體的發(fā)展提供“源頭活水”，積極扶持和培育各類(lèi)租賃市場(chǎng)供應(yīng)主體發(fā)展。

過(guò)去對(duì)一般的租賃企業(yè)或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銀行可給予3-5年周期的信貸支持，但現(xiàn)在針對(duì)發(fā)展長(zhǎng)住租賃的企業(yè)，可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際將這一期限延長(zhǎng)至10年或20年不等。與之對(duì)應(yīng)，一些開(kāi)發(fā)企業(yè)也愿意放棄眼前的短期利益，獲取金融機(jī)構(gòu)更長(zhǎng)久的支持。

以我市一工業(yè)園區(qū)為例，園區(qū)需新建人才公寓，但資金短缺。第一時(shí)間了解情況后，建設(shè)銀行提供貸款期限與項(xiàng)目收益相匹配的產(chǎn)品，為其提供長(zhǎng)達(dá)25年的低成本信貸支持，成功修建人才公寓900余套，解決了政府招商引資的痛難點(diǎn)，成功引進(jìn)一批大型企業(yè)入駐園區(qū)。

金融支持需要與住房租賃市場(chǎng)特點(diǎn)精準(zhǔn)匹配。建行重慶市分行號(hào)準(zhǔn)住房租賃市場(chǎng)“脈象”，進(jìn)行創(chuàng)新“一攬子”信貸產(chǎn)品組合，并在授信審批上給予綠色通道及利率優(yōu)惠，為住房租賃市場(chǎng)提供長(zhǎng)期、穩(wěn)定、低成本資金，支持專(zhuān)業(yè)化、規(guī)模化租賃企業(yè)發(fā)展。

具體而言，在創(chuàng)新支持保障性租賃住房籌集上，積極支持保障性租賃住房融資，截至目前，已累計(jì)授信6.66億元，投放3.63億元，涉及保障性租賃住房項(xiàng)目8個(gè)、房源3076套；在創(chuàng)新支持城市更新上，推動(dòng)政府將住房租賃納入城市更新、老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，拓寬市場(chǎng)力量參與空間，目前已為大坪城市更新項(xiàng)目、渝中區(qū)、江北區(qū)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目等授信8.5億元，投放1.14億元，可為市場(chǎng)提供300余套房源；在創(chuàng)新服務(wù)民生上，設(shè)立全國(guó)首單住房租賃扶貧助弱慈善信托，累計(jì)發(fā)放租金補(bǔ)貼15萬(wàn)元，惠及30余戶(hù)進(jìn)城務(wù)公農(nóng)民工，切實(shí)解決新市民、青年人的租住需求，助推服務(wù)民生落實(shí)落地，為3家小微住房租賃企業(yè)發(fā)放普惠貸款355萬(wàn)元，助力企業(yè)發(fā)展做優(yōu)做實(shí)。

探索行業(yè)規(guī)范新樣本

除金融支持外，建設(shè)銀行還積極做政府與市場(chǎng)的連接器、穩(wěn)定器、助推器，在重慶設(shè)立建融住房服務(wù)公司，創(chuàng)新“存房”業(yè)務(wù)，助力老舊小區(qū)改造、城市更新和存量資產(chǎn)盤(pán)活等，打造了南彭勞動(dòng)者青年公寓、中山四路、大慶村青年公寓等一批典型示范項(xiàng)目。

來(lái)到一座陌生的城市工作生活，找到一處品質(zhì)優(yōu)良、交通便利、價(jià)格實(shí)惠的住房，是每一個(gè)離鄉(xiāng)背井人的夢(mèng)想。CCB建融家園讓這些想扎根山城的追夢(mèng)者們擁有了一個(gè)停泊的港灣。

但由于長(zhǎng)租房行業(yè)規(guī)范支撐不夠，一些亂象乘虛而入。比如長(zhǎng)收短付、高進(jìn)低出、租金貸等，更有甚者，有的運(yùn)營(yíng)方囤積房源哄抬租金，擾亂市場(chǎng)秩序。

治理這些亂象，如何對(duì)癥下藥？建行重慶市分行用行動(dòng)給出響亮回答——“行業(yè)需要規(guī)范，為政府出臺(tái)配套政策探路。”該行依托自身金融、技術(shù)、渠道優(yōu)勢(shì)，打造了一批CCB建融家園集中式長(zhǎng)租公寓。將“業(yè)主-租賃企業(yè)/中介-租戶(hù)”的傳統(tǒng)長(zhǎng)租方式，轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;業(yè)主-建行/建融住房公司-第三方運(yùn)營(yíng)主體-租戶(hù)”的存房模式，助力規(guī)范租賃市場(chǎng)、穩(wěn)定租賃關(guān)系、平抑租金價(jià)格。

在新的架構(gòu)中，從履行社會(huì)責(zé)任出發(fā)，弱化經(jīng)濟(jì)效益，發(fā)揮中堅(jiān)力量，發(fā)揮建設(shè)銀行信用和渠道優(yōu)勢(shì)，能起到“一石三鳥(niǎo)”作用：對(duì)政府而言，以住房租賃積極推進(jìn)老舊小區(qū)改造、城市更新、存量資產(chǎn)盤(pán)活等；對(duì)企業(yè)或個(gè)人業(yè)主而言，穩(wěn)定租賃關(guān)系，保障租賃權(quán)益；對(duì)專(zhuān)業(yè)的房屋租賃公司而言，依托建行搭建的平臺(tái)，拓寬長(zhǎng)租房來(lái)源及合作渠道，減輕資金壓力。

同時(shí)，建行重慶市分行還搭建企業(yè)線(xiàn)上服務(wù)平臺(tái)和線(xiàn)下合作平臺(tái)，打造CCB建融家園平臺(tái)，為住房租賃市場(chǎng)參與主體提供了一個(gè)陽(yáng)光、開(kāi)放、共享的交易環(huán)境；發(fā)起成立住房租賃存房產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，與全市80%以上的頭部住房租賃企業(yè)建立合作關(guān)系，通過(guò)整合資源、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，促進(jìn)租賃行業(yè)良性發(fā)展，在摸索中引領(lǐng)市場(chǎng)走向規(guī)范化。

從“要買(mǎi)房，到建行”，到“要租房，到建行”，建設(shè)銀行作為中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展的重要參與者和見(jiàn)證者，始終秉承助力人民安居的初心，賦能住房租賃新生態(tài)，服務(wù)山城安居新生活。“要住房，到建行”，建行“住”你安家。

免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買(mǎi)賣(mài)依據(jù)。